சப்போர்ட்
closeஎங்கள் வாட்ஸ்அப் எண்ணை அழைப்புகளுக்கு பயன்படுத்த முடியாது. இது வெறும் அரட்டை எண்.
ஹோம் லோன்கள் இந்தியாவில் பொதுவாகப் பெறப்படும் லோன் வடிவங்களில் ஒன்றாகும். இது மில்லியன் கணக்கான மக்களை தங்கள் கனவு ப்ராபர்ட்டிகளை வாங்க அனுமதிக்கிறது. எதிர்காலத்தில் ஹோம் லோனை தேர்வு செய்ய திட்டமிட்டுள்ளீர்களா?
இன்ட்ரெஸ்ட் ரேட் மற்றும் டெனியூர் போன்ற வெளிப்படையான காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்வதைத் தவிர, உங்கள் ஹோம் லோன் திருப்பிச் செலுத்துவதில் இருந்து டேக்ஸ் டிடெக்ஷன்களையும் நீங்கள் கண்காணிக்க வேண்டும்.
வருடாந்திர டேக்ஸ் லையபிளிட்டிகளில் நீங்கள் எவ்வளவு சேமிக்க முடியும்?
சரி, சுருக்கமான பதில் என்னவென்றால் சந்தர்ப்பத்துக்கு ஏற்ப சூழ்நிலையை அது சார்ந்துள்ளது. இது உங்கள் வயது, வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம், அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆண்டிற்கான வட்டித் தொகை போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்தது. கூடுதல் காரணிகளும் செயல்பாட்டுக்கு வரலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக, பழைய வரி செலுத்தும் முறையின் கீழ் தங்கள் டேக்ஸ்களை மதிப்பிடும் தனிநபர்கள் புதிய வரி விதிப்பு முறை மதிப்பீட்டாளர்களுடன் ஒப்பிடும்போது ஹோம் லோனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வெவ்வேறு டேக்ஸ் தள்ளுபடிகளுக்கு தகுதியுடையவர்கள்.
உங்கள் ஹோம் லோன் டேக்ஸ் பெனிஃபிட்களைப் பற்றி நீங்கள் இன்னும் குழப்பத்தில் இருக்கிறீர்களா? இந்த வழிகாட்டி உங்களுக்கு உதவ காத்திருக்கிறது!
இன்கம் டேக்ஸ் ஆக்ட், 1961 ஹோம் லோன்களுக்கு டேக்ஸ் சலுகைக்கான பல்வேறு விதிகளை வழங்குகிறது. அத்தகைய கடன் வாங்குபவர் விலக்குகளைக் கோரக்கூடிய மூன்று முக்கிய பகுதிகள் பின்வருமாறு:
டேக்ஸ் டிடெக்ஷன்கள் உங்கள் டேக்ஸ் விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தில் மட்டுமே கணக்கிடப்படுகின்றன, உங்கள் நிகர வருவாய் அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
உதாரணமாக, பழைய இன்கம் டேக்ஸ் முறையின் கீழ், ஆண்டுக்கு ரூ.2.5 லட்சத்துக்கு மேல் வருமானம் ஈட்டும் தனிநபர்கள் டேக்ஸ் செலுத்த வேண்டும்.
இப்போது உங்கள் ஆண்டு வருமானம் ரூ.4 லட்சம் என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள். அப்படியானால், ஹோம் லோன் பெனிஃபிட்கள் உங்கள் டேக்ஸ் விதிக்கக்கூடிய வருமானமான ரூ.1.5 லட்சத்திற்கு (ரூ.4 லட்சம்-ரூ.2.5 லட்சம்) மட்டுமே பொருந்தும், உங்கள் முழு ஆண்டு வருமானத்திற்கும் பொருந்தாது.
மேலே பட்டியலிடப்பட்ட விதிகள் ஒருவர் தங்கள் இன்கம் டேக்ஸ் லையபிளிட்டிகளில் கோரக்கூடிய குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்பைப் பற்றிய ஒரு பார்வையை வழங்குகின்றன.
ஆயினும்கூட, அத்தகைய சேமிப்புகள் பொருந்தக்கூடிய செக்ஷன்களுடன் பல்வேறு டெர்ம்கள் மற்றும் கண்டிஷன்களையும் நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்:
டேக்ஸ் செலுத்துவோர் இந்த பெனிஃபிட்டை ஒரு முறை மட்டுமே கோர முடியும், ஒரு குறிப்பிட்ட நிதியாண்டில் அதிகபட்ச டிடெக்ஷன் ரூ.1.5 லட்சம் வரை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.
இருப்பினும், அசல் திருப்பிச் செலுத்தும் தொகையைத் தவிர, இந்த குறிப்பிட்ட நன்மை கணக்கீடு சம்பந்தப்பட்ட ப்ராபர்ட்டியை வாங்குவதற்கான தொடர்புடைய செலவுகளான ஸ்டாம்ப் டூட்டி மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களையும் கருத்தில் கொள்கிறது.
செல்ஃப் ஆக்குபைடு ஹவுஸ் ப்ராபர்ட்டிகளுக்கான ஹோம் லோன் இன்ட்ரெஸ்ட் பேமெண்ட்களின் அடிப்படையில், உங்கள் இன்கம் டேக்ஸ் லையபிளிட்டிகளில் அதிகபட்சம் ரூ .2 லட்சம் வரை டிடக்ஷன்களைப் பெறலாம். வாடகைக்கு விடப்பட்ட ஹவுஸ் ப்ராபர்ட்டியில் டிடக்ஷன் செய்ய அத்தகைய உச்சவரம்பு லிமிட் எதுவும் இல்லை.
இருப்பினும், இதை கிளைம் செய்ய, கேள்விக்குரிய ப்ராபர்ட்டி அதன் கட்டுமானத்தை 5 ஆண்டுகளுக்குள் முடிக்க வேண்டும். அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், டேக்ஸ் பேயரின் சேமிப்புத் திறன் வெறும் ரூ.30,000 ஆகக் குறையும்.
உங்கள் பெயருக்கு வேறு எந்த ப்ராபர்ட்டியும் இல்லையென்றால் மட்டுமே இந்த செக்ஷன் உங்களுக்கு பொருந்தும். இந்த கூடுதல் பெனிஃபிட்களைப் பெற பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய பிற கண்டிஷன்கள் பின்வருமாறு:
இந்த விதிகளைத் தவிர, மலிவு விலை வீட்டுவசதி விஷயத்தில் செக்ஷன் 80 இஇஏ (EEA) இன் கீழ் டேக்ஸ் டிடெக்ஷன்களையும் நீங்கள் பெறலாம்.
இதன் கீழ், டேக்ஸ்பேயர் செக்ஷன் 24-இன் கீழ் வழங்கப்படும் இன்ட்ரெஸ்ட் தொடர்பான தள்ளுபடிகளைத் தவிர, ஹோம் லோன் இன்ட்ரெஸ்ட் செலுத்துவதில் கூடுதலாக ரூ.1.5 லட்சம் டேக்ஸ் சேமிப்பைக் கோரலாம். ஹோம் லோன் முழுமையாகத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை நீங்கள் இந்த பெனிஃபிட்டை கோரலாம்.
இங்கே கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய கூடுதல் நிபந்தனைகள் என்னவென்றால், இந்த டேக்ஸ் டிடக்ஷன்களில் பெரும்பாலானவை ஒரு ப்ராபர்ட்டியின் கட்டுமானம் முடிந்த பின்னரே பொருந்தும். அதற்கு பதிலாக நீங்கள் ஒரு ரெடி-டு-மூவ் ப்ராபர்டி வாங்குகிறீர்கள் என்றால், இந்த பெனிஃபிட்கள் ஆரம்பத்தில் இருந்து தொடங்கும்.
மேலும், கையகப்படுத்தப்பட்ட 5 ஆண்டுகளுக்குள் சம்பந்தப்பட்ட ப்ராபர்ட்டியை விற்க முடிவு செய்தால், அதுவரை நீங்கள் கோரிய டேக்ஸ் பெனிஃபிட்கள் செல்லாது என்று கருதப்படும். அடுத்த மதிப்பீட்டின் போது இவை உங்கள் டேக்ஸ் விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும்.
ஹோம் லோனுக்கான இன்கம் டேக்ஸ் சலுகை ஒரு தனிநபருக்கு பெரும் சேமிப்பிற்கு வழிவகுக்கும் என்பதை நீங்கள் காணலாம்.
ஆனால், ஜாயிண்ட் ஹோம் லோன் விஷயத்தில் என்ன நடக்கும்? அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில் லோன் வாங்குபவர்களில் யார் இன்கம் டேக்ஸ் டிடெக்ஷன்களைப் பெற வேண்டும்?
இணை உரிமையாளரான சக-கடனாளியுடன் ஹோம் லோனைத் தேர்வு செய்ய நீங்கள் முடிவு செய்தால், டேக்ஸ் சேமிப்பு திறன் அடிப்படையில் இரட்டிப்பாகும். செக்ஷன்கள் 80சி மற்றும் 24-இன் கீழ், லோன் வாங்கிய இருவரும் இன்ட்ரெஸ்ட் செலுத்துவதில் தலா ரூ.2 லட்சம் வரை டேக்ஸ் தள்ளுபடி மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்துவதில் தலா ரூ .1.5 லட்சம் வரை பெனிஃபிட் பெற தகுதியுடையவர்கள். எனவே, கடன் வாங்கிய ஒவ்வொருவரும் ஹோம் லோனுக்கான வருடாந்திர இன்கம் டேக்ஸ் சலுகையாக ரூ.3.5 லட்சம் வரை கோரலாம்.
மத்திய பட்ஜெட் 2020-இல் முன்மொழியப்பட்டு புதிய டேக்ஸ் முறை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இது தற்போதுள்ள டேக்ஸ் அடுக்கு விகிதங்களைக் குறைக்கிறது. கூடுதலாக, இந்த புதிய முறை தற்போதுள்ள டேக்ஸ் விதிப்பு முறையில் காணப்படும் பல விலக்குகள் மற்றும் டேக்ஸ் சேமிப்பு விதிகளை நீக்குகிறது.
இந்த புதிய முறைக்கு மாற முடிவு செய்யும் ஹோம் லோன் வாங்குபவர்கள் லோன் திருப்பிச் செலுத்துவதன் அடிப்படையில் விலக்குகளுக்கு வரும்போது என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும் என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
ஐ.டி.ஏ.வின் (ITA) பிரிவு 24 இன் கீழ், செல்ஃப் ஆக்குபைடு ப்ராபர்ட்டிக்கான ஹோம் லோனை வழங்கும் டேக்ஸ் செலுத்துவோர் இனி இன்ட்ரெஸ்ட் செலுத்துவதில் இன்கம் டேக்ஸ் சலுகையைக் கோர முடியாது என்று புதிய டேக்ஸ் விதிப்பு முறை முன்மொழிகிறது. இதனால், இத்தகைய விதி உங்கள் டேக்ஸ் சேமிப்பு திறனை ரூ.2 லட்சம் வரை குறைக்கிறது.
இருப்பினும், கேள்விக்குரிய ப்ராபர்ட்டியை வாடகைக்கு விடும் நபர்களுக்கு வீட்டுக் கடன் இன்ட்ரெஸ்ட் மீதான வரிச்சலுகை இன்னும் பொருந்தும். இவர்கள் இன்னும் பின்வரும் வழியில் பெனிஃபிட்களைப் பெறலாம்:
இருப்பினும், இந்த புதிய டேக்ஸ் மதிப்பீட்டு முறைக்கு மாறுவது விருப்பமானது.
ஹோம் லோன் டேக்ஸ் விலக்குகள் மற்றும் பல விதிகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள பழைய முறையின் கீழ் டேக்ஸ் சலுகைகளைப் பின்பற்ற நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.
ஹோம் லோன் டேக்ஸ் பெனிஃபிட் கால்குலேட்டர் என்பது ஒரு சிறப்பு ஆன்லைன் கருவியாகும். இது அத்தகைய லோன்களைத் திருப்பிச் செலுத்தும்போது உங்கள் டேக்ஸ் விலக்குகளை மதிப்பிட உதவும்.
பல்வேறு டேக்ஸ் சேமிப்பு வாய்ப்புகளைப் பற்றிய அறிவைப் பெற்ற பிறகும், டேக்ஸ் செலுத்துவோருக்கு சரியான விலக்குகளை மதிப்பிடுவது கடினம். அவ்வாறு செய்வது நீண்ட மற்றும் சிக்கலான கால்குலேஷன்களையும் உள்ளடக்கியது.
மறுபுறம், டேக்ஸ் சலுகை கால்குலேட்டர் முடிவுகளை உடனடியாக வழங்குகிறது. ஹோம் லோன் பெனிஃபிட்கள் கால்குலேட் செய்யப்படுவதற்கு முன்னும் பின்னும் சரியான டேக்ஸ் லையபிளிட்டிகளைத் தீர்மானிக்க இதைப் பயன்படுத்தலாம்.
அத்தகைய கால்குலேட்டர் டூலை எவ்வாறு பயன்படுத்துகிறீர்கள்?
டேக்ஸ் பெனிஃபிட் கால்குலேட்டர் நீங்கள் வழங்க வேண்டிய சில விவரங்களைக் கருத்தில் கொண்டு உங்கள் இன்கம் டேக்ஸ் நிலுவைத் தொகையை கால்குலேட் செய்கிறது.
பொதுவாக, அத்தகைய டூல் மதிப்பீட்டாளர்களிடமிருந்து பின்வரும் தகவல்களைக் கேட்கும்.
கால்குலேட்டரில் இந்த விவரங்கள் அனைத்தையும் உள்ளிடும்போது, அது மூன்று முக்கிய தகவல்களைக் காண்பிக்கும்.
முதலாவதாக, ஹோம் லோன் பெனிஃபிட்களை்க் கருத்தில் கொள்ளாமல், செலுத்த வேண்டிய டேக்ஸின் அளவை இது வெளிப்படுத்தும்.
இரண்டாவதாக, ஹோம் லோன் வாங்குபவர்களுக்கான பல டேக்ஸ் சேமிப்பு விதிகளைக் கருத்தில் கொண்ட பிறகு டேக்ஸ் செலுத்துவோர் தங்கள் லையபிளிட்டிகளைப் பற்றி அறிந்து கொள்வார்கள்.
இறுதியாக, உங்கள் ஹோம் லோனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதால் நீங்கள் சேமிக்கும் டேக்ஸின் அளவை வேறு செக்ஷன் விவரிக்கும்.
இப்போது அத்தகைய கால்குலேட்டரின் செயல்பாடுகளைப் பற்றிய சரியான புரிதல் உங்களிடம் இருப்பதால், அதை நீங்கள் ஏன் பயன்படுத்த வேண்டும் என்பதைக் கவனியுங்கள்.
உங்கள் டேக்ஸை தாக்கல் செய்வதற்கு முன் இந்த கால்குலேட்டர் டூலைப் பயன்படுத்துவதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கிய காரணங்கள் இவை.
டேக்ஸ் லையபிளிட்டிகளை அசெஸ்மென்ட்டிற்கு ஹோம் லோன் பெனிஃபிட்களைத் தவிர வேறு பல விலக்குகள் மற்றும் விலக்குகளை உள்ளடக்கியது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
இந்த கால்குலேட்டர் உங்கள் ஹோம் லோன் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் சேமிப்பை தீர்மானிக்க முடியும் என்றாலும், வழிகள் மூலம் கூடுதல் டேக்ஸ் சேமிப்பை அளவிட முடியாது.
ஹோம் லோனில் நீங்கள் விரும்பும் ப்ராபர்ட்டியைப் பெற உதவுவது மட்டுமல்லாமல், இன்கம் டேக்ஸ் செலுத்துவதையும் குறைக்கிறது.
இருப்பினும், ஒரு லோன் வாங்குபவராக, உங்கள் தகுதி அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் இன்ட்ரெஸ்ட் நிலுவைகளைப் பொறுத்து ஹோம் லோனுக்கான சரியான டேக்ஸ் தள்ளுபடியை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.
Please try one more time!
