క్యాపిటల్ ఆస్తులు మ్యూచువల్ ఫండ్స్, రియల్ ఎస్టేట్ మొదలైన ఉత్పత్తులలో పెట్టుబడిని కలిగి ఉంటాయి మరియు ఆ క్యాపిటల్ ఆస్తులను విక్రయించిన తర్వాత మీరు సంపాదించే లాభం క్యాపిటల్ గెయిన్స్. మీరు సంపాదించే లాభం ఆదాయంగా వర్గీకరించబడింది మరియు అందువల్ల, క్యాపిటల్ ఆస్తుల లావాదేవీ జరిగే సంవత్సరంలో ఆ మొత్తానికి మీరు ట్యాక్స్ చెల్లించవలసి ఉంటుంది. అంతేకాకుండా, గృహాల విక్రయాల నుండి వచ్చే క్యాపిటల్ గెయిన్స్ స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలికంగా ఉంటాయి.

హౌసింగ్ ప్రాపర్టీని విక్రయించడం ద్వారా వచ్చే క్యాపిటల్ గెయిన్స్ పై ట్యాక్స్ లెక్కించడానికి మీకు ఆసక్తి ఉందా? అవును అయితే, చదవడం కొనసాగించండి.

[మూలం]

1. స్వల్పకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్

మీరు మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తేదీ నుండి రెండు సంవత్సరాలలోపు విక్రయించినప్పుడు ఇది వర్తిస్తుంది, ఆ ఇంటిని విక్రయించడం ద్వారా వచ్చే లాభాలను స్వల్పకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ అంటారు. ముందుగా చెప్పినట్లుగా, ఈ లాభం మీ ఆదాయంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ రేటు స్లాబ్ ప్రకారం ట్యాక్స్ విధించబడుతుంది - 30%, 20% మరియు 10%.

ఇంటి తుది విక్రయ ధర నుండి కింది ఖర్చుల మొత్తాన్ని తీసివేయడం ద్వారా ఇది లెక్కించబడుతుంది:

• హోమ్ ఇంప్రూవ్మెంట్ ఖర్చు
• ట్రాన్స్ఫర్ ఖర్చు
• ఇంటి కొనుగోలు ఖర్చు

సూత్రం ఏమిటంటే, స్వల్పకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ = అమ్మకం పై పొందిన మొత్తం – (మెరుగుదల ఖర్చు + ట్రాన్స్ఫర్ ఖర్చు + కొనుగోలు చేసిన ధర).

ఈ సూత్రాన్ని ఉపయోగించడం ద్వారా, హౌసింగ్ ప్రాపర్టీని విక్రయించడం ద్వారా స్వల్పకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ఎలా లెక్కించాలో తెలుసుకోవడానికి ఒక ఉదాహరణను పరిశీలిద్దాం:

 Mr. అమర్ 27 జూన్ 2013న ₹50 లక్షల విలువైన ఇంటిని కొనుగోలు చేశాడు. అతను ఆగస్ట్ 2015లో ఆ ఇంటిని ₹65 లక్షలకు విక్రయించాడు. బ్రోకరేజ్ ఖర్చు ₹70,000, మరియు అతను ఇంటిని మెరుగుపరచడానికి ₹1.3 లక్షలు వెచ్చించాడు. అందువలన, స్వల్పకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ క్యాలిక్యులేషన్ క్రింది విధంగా ఉంటుంది:

• స్టెప్ 1: ఇంటి నికర విలువను లెక్కించండి

కమీషన్ ఖర్చులు, బ్రోకరేజ్ మొదలైనవాటిని హౌసింగ్ ప్రాపర్టీ యొక్క వాస్తవ అమ్మకపు ధర నుండి డిడక్షన్ చెయ్యడం ద్వారా ఇది జరుగుతుంది.

• స్టెప్ 2: హౌసింగ్ ప్రాపర్టీకి సంబంధించిన ఇతర ఖర్చులను తనిఖీ చేయండి

ఆస్తి ట్రాన్స్ఫర్ కి అయ్యే ఖర్చులు, స్వాధీన ఖర్చులు మరియు ఇంటి అభివృద్ధి ఖర్చులు వీటిలో ఉంటాయి.

• స్టెప్ 3: పేర్కొన్న ఫార్ములాతో స్వల్పకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ లెక్కించండి

2. దీర్ఘకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్

మీరు మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తేదీ నుండి రెండు సంవత్సరాల తర్వాత విక్రయించినప్పుడు ఈ క్యాపిటల్ గెయిన్స్ వర్తిస్తుంది. ఆ ఇంటిని విక్రయించడం ద్వారా వచ్చే లాభాలు దీర్ఘకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ కింద వర్గీకరించబడతాయి. ఇండెక్సేషన్ కారకాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే లాభం 20% ట్యాక్స్ రేటును ఆకర్షిస్తుంది. అయితే, మీరు స్వల్పకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ వలె కాకుండా ట్యాక్స్ మినహాయింపులను క్లయిమ్ చేయవచ్చు.

ఇది ఇంటి తుది విక్రయ ధర నుండి క్రింది ఖర్చుల మొత్తాన్ని తీసివేయడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది -

• సముపార్జన యొక్క ఇండెక్స్ చేయబడిన ఖర్చు
• ఇండెక్స్ చేయబడిన ఇంటి మెరుగుదల ఖర్చులు
• ట్రాన్స్ఫర్ ఖర్చు

దీర్ఘ-కాల క్యాపిటల్ గెయిన్స్ అమ్మకం పై పొందిన మొత్తం – (ఇండెక్స్ చేయబడిన కొనుగోలు ఖర్చు + ఇండెక్స్ చేయబడిన ఇంటి మెరుగుదల ఖర్చులు + ట్రాన్స్ఫర్ ఖర్చు)

మీరు ఇంటిని విక్రయించిన సంవత్సరం ధర ద్రవ్యోల్బణం సూచికను మీరు ఆ ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన సంవత్సరం CII ద్వారా విభజించడం ద్వారా మీరు ఈ సూచిక కారకాన్ని లెక్కించవచ్చు. ఇప్పుడు, ఇండెక్స్‌డ్ అక్విజిషన్ కాస్ట్‌ని పొందడానికి ఇంటి ప్రారంభ కొనుగోలు ధరను ఈ ఇండెక్సేషన్ ఫ్యాక్టర్‌తో గుణించండి.

ఈ ఫార్ములాను ఉపయోగించి ఒక సాధారణ ఉదాహరణతో ఇంటి ఆస్తిపై దీర్ఘకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ఎలా క్యాలిక్యులేషన్ చెయ్యాలో అర్థం చేసుకుందాం:

Mr Y 20 జనవరి 2010న ₹45 లక్షల విలువైన ఇంటిని కొనుగోలు చేశారు. అతను ఆగస్ట్ 2015లో ఆ ఇంటిని ₹95 లక్షలకు విక్రయించాడు. బ్రోకరేజ్ ఖర్చు ₹1 లక్షలు మరియు ఇంటి అభివృద్ధి ఖర్చు ₹5 లక్షలు. కాబట్టి, దీర్ఘకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ కోసం క్యాలిక్యులేషన్ క్రింది విధంగా ఉంటుంది:

• స్టెప్ 1: ఇండెక్సేషన్ కారకాన్ని గణించండి

కొనుగోలు చేసిన సంవత్సరం (2010) CII 167, మరియు అది అమ్మిన సంవత్సరంలో (2015) 254. కాబట్టి, 254ని 167తో భాగించిన తర్వాత, సూచిక కారకం 1.5209కి సమానం

• స్టెప్ 2: ఇండెక్స్ చేయబడిన కొనుగోలు ధరను అంచనా వేయండి

1.5209 ఇండెక్సేషన్ కారకంతో ఇంటి కొనుగోలు ధరను ₹45 లక్షలతో గుణించండి, ఇండెక్స్ చేయబడిన సముపార్జన ఖర్చు = ₹45 లక్షలు*1.5209 = ₹68.44 లక్షలు

• స్టెప్ 3: ఇండెక్స్డ్ హౌస్ ఇంప్రూవ్‌మెంట్ ఖర్చులను నిర్ణయించండి

ఇండెక్సేషన్ కారకం 1.52తో ₹5 లక్షల గృహ మెరుగుదల ఖర్చులను గుణించండి. అందువల్ల ఇండెక్స్ చేయబడిన ఇంటి మెరుగుదల ఖర్చులు = ₹5 లక్షలు*1.520 9 = ₹7.6 లక్షలు

• స్టెప్ 4: దీర్ఘకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ను లెక్కించండి