சப்போர்ட்
closeஎங்கள் வாட்ஸ்அப் எண்ணை அழைப்புகளுக்கு பயன்படுத்த முடியாது. இது வெறும் அரட்டை எண்.
கேப்பிட்டல் ப்ராபர்டிகளில் மியூச்சுவல் ஃபண்ட், ரியல் எஸ்டேட் போன்ற தயாரிப்புகளில் இன்வெஸ்ட்மெண்ட் அடங்கும், மேலும் கேப்பிட்டல் கெயின் என்பது அந்த கேப்பிட்டல் சொத்துகளை விற்ற பிறகு நீங்கள் பெறும் லாபமாகும். நீங்கள் ஈட்டும் லாபம் இன்கமாக வகைப்படுத்தப்படுகிறது, எனவே, கேப்பிட்டல் சொத்துகளின் பரிவர்த்தனை நடைபெறும் ஆண்டில் அந்த அமௌன்டுக்கு நீங்கள் டேக்ஸ் செலுத்த வேண்டும். அதோடு, ஹவுஸ் விற்பனையிலிருந்து எழும் கேப்பிட்டல் கெயின்கள், ஷார்ட் அல்லது லாங் டெர்மாக இருக்கலாம்.
ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் கேப்பிட்டல் கெயினின் மீதான டேக்ஸைக் கால்குலேட் செய்யுவதில் ஆர்வமாக உள்ளீர்களா? ஆம் எனில், தொடர்ந்து படிக்கவும்.
உங்கள் ஹவுஸை வாங்கிய நாளிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் நீங்கள் விற்கும்போது இது பொருந்தும், அந்த ஹவுஸை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபம் ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின் ஆகும். முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, இந்த லாபம் உங்கள் இன்கமாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் இன்கம் டேக்ஸ் ரேட்டின் படி டேக்ஸ் விதிக்கப்படும் - 30%, 20% மற்றும் 10%.
இது ஒரு ஹவுஸின் இறுதி விற்பனை விலையில் இருந்து பின்வரும் காஸ்ட்களின் கூட்டு அமௌன்டைக் கழிப்பதன் மூலம் கால்குலேட் செய்யப்படுகிறது:
ஃபார்முலா, ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின் = மொத்த மதிப்பைக் கருத்தில் கொள்வது - (மேம்படுத்துவதற்கான காஸ்ட் + டிரான்ஸ்பர் காஸ்ட் + கையகப்படுத்தல் காஸ்ட்).
இந்த ஃபார்முலாவை பயன்படுத்துவதன் மூலம், ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை விற்பதன் மூலம் ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களை எவ்வாறு கால்குலேட் செய்வது என்பதை அறிய ஒரு உதாரணத்தைப் பார்ப்போம்:
திரு. அமர் 27 ஜூன் 2013 அன்று ₹50 லட்சம் மதிப்புள்ள ஹவுஸை வாங்கினார். அந்த ஹவுஸை 2015 ஆகஸ்ட் மாதம் ₹65 லட்சத்துக்கு விற்றார். ப்ரோக்கரேஜ் காஸ்ட் ₹70,000, மேலும் ஹவுஸை மேம்படுத்த ₹1.3 லட்சம் செலவு செய்தார். எனவே, ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களின் கால்குலேஷன் பின்வருமாறு:
ஹவுஸ் ப்ராபர்டியின் உண்மையான விற்பனை விலையில் இருந்து, கமிஷன் காஸ்ட்கள், ப்ரோக்கரேஜ் போன்றவற்றைக் கழிப்பதன் மூலம் இது செய்யப்படுகிறது.
ப்ராபர்டி டிரான்ஸ்பர், கையகப்படுத்தல் காஸ்ட் மற்றும் ஹவுஸை மேம்படுத்துவதற்கான காஸ்ட்கள் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
எடுத்துக்காட்டுடன் தொடர்புடைய கால்குலேஷன்கள் பின்வரும் அட்டவணையில் காட்டப்பட்டுள்ளன:
|
டீடைல்கள் |
மதிப்பு |
|
ஹவுஸின் விற்பனை விலை |
₹65 லட்சம் |
|
டிடெக்ட் - கமிஷன் காஸ்ட், ப்ரோக்கரேஜ், முதலியன. |
₹70 ஆயிரம் |
|
நிகர கன்ஸிடரேஷன் |
₹64.3 லட்சம் |
|
டிடெக்ட் - ஹவுஸை மேம்படுத்துவதற்கான காஸ்ட் |
₹1.3 லட்சம் |
|
டிடெக்ட் - ஹவுஸை கையகப்படுத்துவதற்கான காஸ்ட் |
₹50 லட்சம் |
|
எஸ்.டி.சி.ஜி அல்லது ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின் |
₹13 லட்சம் |
டேக்ஸ் ஸ்லாப் ரேட்டின்படி, இந்த ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயினிற்கு இன்கம் டேக்ஸ் ரேட்டின் படி 30% டேக்ஸ் விதிக்கப்படும். எனவே செஸ் உட்பட மொத்த டேக்ஸ் 2,10,600 ஆக இருக்கும்
உங்கள் ஹவுஸை வாங்கிய நாளிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு விற்கும்போது இந்த கேப்பிட்டல் கெயின் பொருந்தும். அந்த ஹவுஸை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபம் லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களின் கீழ் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. இன்டெக்சேஷன் காரணியைக் கருத்தில் கொண்டு லாபம் 20% டேக்ஸ் விகிதத்தை ஈர்க்கிறது. இருப்பினும், ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயினைப் போலன்றி, நீங்கள் டேக்ஸ் விலக்குகளைப் பெறலாம்.
இது ஒரு வீட்டின் இறுதி விற்பனை விலையில் இருந்து பின்வரும் காஸ்ட்களின் கூட்டு அமௌன்டைக் கழிப்பதன் மூலம் கால்குலேட் செய்யப்படுகிறது -
லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின் = பெறப்பட்ட/திரட்டப்பட்ட பரிசீலனையின் மொத்த மதிப்பு - (இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட கையகப்படுத்தல் காஸ்ட் + இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட ஹவுஸை மேம்படுத்தும் காஸ்ட்கள் + டிரான்ஸ்பர் காஸ்ட்)
நீங்கள் ஹவுஸை விற்ற ஆண்டின் விலைப் பணவீக்கக் குறியீட்டை அந்த ஹவுஸை வாங்கிய ஆண்டின் சி.ஐ.ஐ-யால் வகுப்பதன் மூலம் இந்தக் இன்டெக்சேஷன் காரணியைக் கால்குலேட் செய்யலாம். இப்போது, இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட கையகப்படுத்தல் காஸ்ட்டை பெற, இந்த இன்டெக்சேஷன் காரணியுடன் வீட்டின் ஆரம்ப பர்சேஸ் காஸ்ட்டை பெருக்கவும்.
இந்த ஃபர்முலாவைப் பயன்படுத்தி ஒரு எளிய உதாரணத்துடன் ஹவுஸ் ப்ராபர்டியில் லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயினை எவ்வாறு கால்குலேட் செய்வது என்பதைப் புரிந்துகொள்வோம்:
ஜனவரி 20, 2010 அன்று திரு.ஒய் ₹45 லட்சம் மதிப்புள்ள ஹவுஸை வாங்கினார். 2015 ஆகஸ்ட் மாதம் அந்த ஹவுஸை ₹95 லட்சத்துக்கு விற்றார். ப்ரோக்கரேஜ் காஸ்ட் ₹1 லட்சம், ஹவுஸை மேம்படுத்த ₹5 லட்சம். எனவே, லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயினிற்கான கால்குலேஷன் பின்வருமாறு:
வாங்கிய ஆண்டின் (2010) சி.ஐ.ஐ 167 ஆகவும், விற்பனையான ஆண்டில் (2015) 254 ஆகவும் இருந்தது. எனவே, 254 ஐ 167 ஆல் வகுத்த பிறகு, இன்டெக்சேஷன் காரணி 1.5209 க்கு சமம்
1.5209 இன்டெக்சேஷன் காரணியுடன் வீட்டின் வாங்கும் விலையை ₹45 லட்சத்தை பெருக்கவும், பிறகு, கையகப்படுத்துவதற்கான இன்டெக்சேஷன் காஸ்ட் = ₹45 லட்சம்*1.5209 = ₹68.44 லட்சம்
1.52 இன் இன்டெக்சேஷன் காரணியுடன் ₹5 லட்சத்தின் ஹவுஸை மேம்படுத்தும் காஸ்ட்களை பெருக்கவும். எனவே இன்டெக்சேஷன் ஹவுஸ் மேம்பாட்டு காஸ்ட்கள் = ₹5 லட்சம்*1.5209 = ₹7.6 லட்சம்
|
டீடைல்கள் |
மதிப்பு |
|
மொத்த விற்பனை பரிசீலனை |
₹95 லட்சம் |
|
டிடெக்ட்- கமிஷன் காஸ்ட், ப்ரோக்கரேஜ் போன்றவை. |
₹1 லட்சம் |
|
நிகர கன்ஸிடரேஷன் |
₹94 லட்சம் |
|
டிடெக்ட் - இன்டெக்சேஷன் செய்யப்பட்ட ஹவுஸை மேம்படுத்தும் காஸ்ட்கள் |
₹7.6 லட்சம் |
|
டிடெக்ட் - கையகப்படுத்துதலின் இன்டெக்சேஷன் காஸ்ட் |
₹68. 4 லட்சம் |
|
மொத்த லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின் |
₹18 லட்சம் |
|
54G, 54B, 54, 54D, 54ED, 54F, 54EC, (ஏதேனும் இருந்தால்) - செக்ஷன்களின் கீழ் பொருந்தும் கேப்பிட்டல் கெயினின் மீதான டேக்ஸ் விலக்கு |
பொருந்தாது |
|
நிகர எல்.டி.சி.ஜி அல்லது லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின் |
₹18 லட்சம் |
20% க்கு சமமான டேக்ஸ் ரேட்டின் படி ₹18 லட்சம் டேக்ஸ் விதிக்கப்படும். ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை விற்ற பிறகு லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயினின் மீதான டேக்ஸ் ₹3.6 லட்சம்.
பல்வேறு வகையான கேப்பிட்டல் ப்ராபர்டிகளை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் இன்கமின் மீது விதிக்கப்பட்ட டேக்ஸ் விகிதத்தை சுருக்கமாக கீழே விளக்கப்பட்டுள்ள இந்த அட்டவணையைப் பாருங்கள்:
ப்ராபர்டி வகை |
ப்ராபர்டிகளின் காலம் |
பொருந்தும் டேக்ஸ் ரேட்கள் (ஏப்ரல் 2023 படி) |
அசையா ப்ராபர்டி (உதாரணமாக, ஹவுஸ்) |
லாங் டெர்ம் - 2 வருடங்களுக்கு மேல் ஷார்ட் டெர்ம் - 2 வருடங்களுக்கும் குறைவானது |
லாங் டெர்ம் - 20.8% ஷார்ட் டெர்ம் - இன்கம் டேக்ஸ் ரேட்டின் படி டேக்ஸ் விதிக்கப்படும் |
பட்டியலிடப்பட்ட பங்குகள் (முதலீட்டாளர்கள் பாதுகாப்பு பரிவர்த்தனை டேக்ஸ் செலுத்தும் இந்திய பங்குச் சந்தைகள் மூலம் விற்கப்படும் பங்குகளுக்கு செல்லுபடியாகும்) |
லாங் டெர்ம் - 1 வருடத்திற்கு மேல் ஷார்ட் டெர்ம் - 1 வருடத்திற்கும் குறைவானது |
லாங் டெர்ம் - ₹1 லட்சம் வரையிலான லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களுக்கு டேக்ஸ் விதிக்கப்படாது. இதைத் தாண்டிய அமௌன்டுக்கு இன்டெக்சேஷன் இல்லாமல் 10% டேக்ஸ் விதிக்கப்படுகிறது. ஷார்ட் டெர்ம் - 15.60% |
அசையும் ப்ராபர்டி |
லாங் டெர்ம் - 3 வருடங்களுக்கு மேல் ஷார்ட் டெர்ம் - 3 வருடங்களுக்கும் குறைவானது |
லாங் டெர்ம் - 20.8% இன்டெக்சேஷனுடன் ஷார்ட் டெர்ம் - இன்கம் டேக்ஸ் ரேட்டின் படி டேக்ஸ் விதிக்கப்படுகிறது. |
ஈக்விட்டி அடிப்படையிலான மியூச்சுவல் ஃபண்ட்கள் |
லாங் டெர்ம் - 1 வருடத்திற்கு மேல் ஷார்ட் டெர்ம் - 1 வருடத்திற்கும் குறைவானது |
லாங் டெர்ம் - ₹1 லட்சம் வரையிலான லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களுக்கு டேக்ஸ் விதிக்கப்படாது. இதைத் தாண்டிய அமௌன்டுக்கு இன்டெக்சேஷன் இல்லாமல் 10% டேக்ஸ் விதிக்கப்படுகிறது. ஷார்ட் டெர்ம் - 15.60% |
கடன் சார்ந்த மியூச்சுவல் ஃபண்ட்கள் |
ஷார்ட் டெர்ம், வைத்திருக்கும் காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் |
இன்டிஜுவல் இன்கம் டேக்ஸ் ஸ்லாபின் படி மட்டுமே டேக்ஸ் விதிக்கப்படுகிறது |
மேலும், மேலே குறிப்பிட்டுள்ள டேக்ஸ் ரேட்கள் ₹50 லட்சம் முதல் ₹1 கோடி வரையிலான வருவாய்க்கு 10% கூடுதல் கட்டணம் விதிக்கப்படுவதில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். இன்கம் ₹1 கோடிக்கு மேல் இருந்தால், கூடுதல் கட்டணம் 15%.
ஐ.டி.ஏ-இன் 54வது பிரிவின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பு ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபத்திலிருந்து கிடைக்கும் கேப்பிட்டல் கெயினிற்கு நீங்கள் டேக்ஸ் விலக்கு கோரலாம். இன்டிஜுவல் மற்றும் HUFகள் மற்றொரு ஹவுஸை வாங்குவதற்கு லாபத்தைப் பயன்படுத்தும் போது லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயினில் ஒருமுறை மட்டுமே இந்த டேக்ஸ் விலக்கு பெற தகுதியுடையவர்கள். பழைய ப்ராபர்டியை விற்ற 2 ஆண்டுகளுக்குள் ப்ராபர்டியை வாங்கலாம். மாற்றாக, பழைய ப்ராபர்டியை விற்ற 3 ஆண்டுகளுக்குள் புதிய ஹவுஸைக் கட்டலாம். இருப்பினும், ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை விற்று, புதிய 2 ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை வாங்குவதன் மூலமான கேப்பிட்டல் கெயின்கள் வாழ்நாளில் ஒருமுறை மட்டுமே கிடைக்கும் மற்றும் கேப்பிட்டல் கெயின் ₹2 கோடிக்கு மேல் இல்லை என்ற நிபந்தனையுடன் மட்டுமே கிடைக்கும்.
மேலும், கேப்பிட்டல் ப்ராபர்டியை விற்பனை செய்வதன் மூலம் ஈட்டப்படும் லாபத்தை நீங்கள் டேக்ஸ் விலக்கு பெற கேப்பிட்டல் கெயின் கணக்குத் திட்டத்தில் இன்வெஸ்ட் செய்யலாம். கேப்பிட்டல் கெயினில் விலக்கு பெறுவதற்கான சில வழிகள் இவை.
எனவே, ஒரு ப்ராபர்டியை விற்ற பிறகு பெறப்பட்ட கேப்பிட்டல் கெயினின் மீதான டேக்ஸைக் கால்குலேட் செய்யும்போது மேலே குறிப்பிட்டுள்ள குறிப்புகளை மனதில் கொள்ளுங்கள்.
ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை விற்றபின் கேப்பிட்டல் கெயினின் மீதான டேக்ஸை எவ்வாறு கால்குலேட் செய்வது என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது மற்றும் அந்த இன்கமை சரியான நிதி வழிகளில் மீண்டும் இன்வெஸ்ட் செய்வது டேக்ஸ் லையபிளிட்டியிலிருந்து உங்களை விடுவிக்கும்.
Please try one more time!
