கேப்பிட்டல் ப்ராபர்டிகளில் மியூச்சுவல் ஃபண்ட், ரியல் எஸ்டேட் போன்ற தயாரிப்புகளில் இன்வெஸ்ட்மெண்ட் அடங்கும், மேலும் கேப்பிட்டல் கெயின் என்பது அந்த கேப்பிட்டல் சொத்துகளை விற்ற பிறகு நீங்கள் பெறும் லாபமாகும். நீங்கள் ஈட்டும் லாபம் இன்கமாக வகைப்படுத்தப்படுகிறது, எனவே, கேப்பிட்டல் சொத்துகளின் பரிவர்த்தனை நடைபெறும் ஆண்டில் அந்த அமௌன்டுக்கு நீங்கள் டேக்ஸ் செலுத்த வேண்டும். அதோடு, ஹவுஸ் விற்பனையிலிருந்து எழும் கேப்பிட்டல் கெயின்கள், ஷார்ட் அல்லது லாங் டெர்மாக இருக்கலாம்.

ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் கேப்பிட்டல் கெயினின் மீதான டேக்ஸைக் கால்குலேட் செய்யுவதில் ஆர்வமாக உள்ளீர்களா? ஆம் எனில், தொடர்ந்து படிக்கவும்.

1. ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்கள்

உங்கள் ஹவுஸை வாங்கிய நாளிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் நீங்கள் விற்கும்போது இது பொருந்தும், அந்த ஹவுஸை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபம் ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின் ஆகும். முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, இந்த லாபம் உங்கள் இன்கமாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் இன்கம் டேக்ஸ் ரேட்டின் படி டேக்ஸ் விதிக்கப்படும் - 30%, 20% மற்றும் 10%.

இது ஒரு ஹவுஸின் இறுதி விற்பனை விலையில் இருந்து பின்வரும் காஸ்ட்களின் கூட்டு அமௌன்டைக் கழிப்பதன் மூலம் கால்குலேட் செய்யப்படுகிறது:

• ஹவுஸை மேம்படுத்துவதற்கான காஸ்ட்
• டிரான்ஸ்பர் காஸ்ட்
• ஹவுஸை வாங்குவதற்கான காஸ்ட்

ஃபார்முலா, ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின் = மொத்த மதிப்பைக் கருத்தில் கொள்வது - (மேம்படுத்துவதற்கான காஸ்ட் + டிரான்ஸ்பர் காஸ்ட் + கையகப்படுத்தல் காஸ்ட்).

இந்த ஃபார்முலாவை பயன்படுத்துவதன் மூலம், ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை விற்பதன் மூலம் ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களை எவ்வாறு கால்குலேட் செய்வது என்பதை அறிய ஒரு உதாரணத்தைப் பார்ப்போம்:

திரு. அமர் 27 ஜூன் 2013 அன்று ₹50 லட்சம் மதிப்புள்ள ஹவுஸை வாங்கினார். அந்த ஹவுஸை 2015 ஆகஸ்ட் மாதம் ₹65 லட்சத்துக்கு விற்றார். ப்ரோக்கரேஜ் காஸ்ட் ₹70,000, மேலும் ஹவுஸை மேம்படுத்த ₹1.3 லட்சம் செலவு செய்தார். எனவே, ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களின் கால்குலேஷன் பின்வருமாறு:

• ஸ்டெப் 1: வீட்டின் நிகர மதிப்பைக் கால்குலேட் செய்யவும்

ஹவுஸ் ப்ராபர்டியின் உண்மையான விற்பனை விலையில் இருந்து, கமிஷன் காஸ்ட்கள், ப்ரோக்கரேஜ் போன்றவற்றைக் கழிப்பதன் மூலம் இது செய்யப்படுகிறது.

• ஸ்டெப் 2: ஹவுஸ் ப்ராபர்டி தொடர்பான பிற காஸ்ட்களைச் சரிபார்க்கவும்.

ப்ராபர்டி டிரான்ஸ்பர், கையகப்படுத்தல் காஸ்ட் மற்றும் ஹவுஸை மேம்படுத்துவதற்கான காஸ்ட்கள் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

• ஸ்டெப் 3: குறிப்பிடப்பட்ட ஃபார்முலாவுடன் ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களைக் கால்குலேட் செய்யுங்கள்.

2. லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்கள்

உங்கள் ஹவுஸை வாங்கிய நாளிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு விற்கும்போது இந்த கேப்பிட்டல் கெயின் பொருந்தும். அந்த ஹவுஸை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபம் லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களின் கீழ் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. இன்டெக்சேஷன் காரணியைக் கருத்தில் கொண்டு லாபம் 20% டேக்ஸ் விகிதத்தை ஈர்க்கிறது. இருப்பினும், ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயினைப் போலன்றி, நீங்கள் டேக்ஸ் விலக்குகளைப் பெறலாம்.

இது ஒரு வீட்டின் இறுதி விற்பனை விலையில் இருந்து பின்வரும் காஸ்ட்களின் கூட்டு அமௌன்டைக் கழிப்பதன் மூலம் கால்குலேட் செய்யப்படுகிறது -

• இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட கையகப்படுத்தல் காஸ்ட்
• இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட ஹவுஸை மேம்படுத்துவதற்கான காஸ்ட்கள்
• டிரான்ஸ்பர் காஸ்ட்

லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின் = பெறப்பட்ட/திரட்டப்பட்ட பரிசீலனையின் மொத்த மதிப்பு - (இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட கையகப்படுத்தல் காஸ்ட் + இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட ஹவுஸை மேம்படுத்தும் காஸ்ட்கள் + டிரான்ஸ்பர் காஸ்ட்)

நீங்கள் ஹவுஸை விற்ற ஆண்டின் விலைப் பணவீக்கக் குறியீட்டை அந்த ஹவுஸை வாங்கிய ஆண்டின் சி.ஐ.ஐ-யால் வகுப்பதன் மூலம் இந்தக் இன்டெக்சேஷன் காரணியைக் கால்குலேட் செய்யலாம். இப்போது, ​​இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட கையகப்படுத்தல் காஸ்ட்டை பெற, இந்த இன்டெக்சேஷன் காரணியுடன் வீட்டின் ஆரம்ப பர்சேஸ் காஸ்ட்டை பெருக்கவும்.

இந்த ஃபர்முலாவைப் பயன்படுத்தி ஒரு எளிய உதாரணத்துடன் ஹவுஸ் ப்ராபர்டியில் லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயினை எவ்வாறு கால்குலேட் செய்வது என்பதைப் புரிந்துகொள்வோம்:

ஜனவரி 20, 2010 அன்று திரு.ஒய் ₹45 லட்சம் மதிப்புள்ள ஹவுஸை வாங்கினார். 2015 ஆகஸ்ட் மாதம் அந்த ஹவுஸை ₹95 லட்சத்துக்கு விற்றார். ப்ரோக்கரேஜ் காஸ்ட் ₹1 லட்சம், ஹவுஸை மேம்படுத்த ₹5 லட்சம். எனவே, லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயினிற்கான கால்குலேஷன் பின்வருமாறு:

• ஸ்டெப் 1: இன்டெக்சேஷன் காரணியைக் கால்குலேட் செய்யுங்கள்

வாங்கிய ஆண்டின் (2010) சி.ஐ.ஐ 167 ஆகவும், விற்பனையான ஆண்டில் (2015) 254 ஆகவும் இருந்தது. எனவே, 254 ஐ 167 ஆல் வகுத்த பிறகு, இன்டெக்சேஷன் காரணி 1.5209 க்கு சமம்

• ஸ்டெப் 2: இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட கையகப்படுத்தல் காஸ்ட்டை மதிப்பிடவும்

1.5209 இன்டெக்சேஷன் காரணியுடன் வீட்டின் வாங்கும் விலையை ₹45 லட்சத்தை பெருக்கவும், பிறகு, கையகப்படுத்துவதற்கான இன்டெக்சேஷன் காஸ்ட் = ₹45 லட்சம்*1.5209 = ₹68.44 லட்சம்

• ஸ்டெப் 3: இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட ஹவுஸை மேம்படுத்துவதற்கான காஸ்ட்களைத் தீர்மானித்தல்

1.52 இன் இன்டெக்சேஷன் காரணியுடன் ₹5 லட்சத்தின் ஹவுஸை மேம்படுத்தும் காஸ்ட்களை பெருக்கவும். எனவே இன்டெக்சேஷன் ஹவுஸ் மேம்பாட்டு காஸ்ட்கள் = ₹5 லட்சம்*1.5209 = ₹7.6 லட்சம்

• ஸ்டெப் 4: லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களைக் கால்குலேட் செய்யுங்கள்