ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಮೇಲಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?
ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇತ್ಯಾದಿ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಲ್ಲಿನ ಇನ್‌ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಅಸೆಟ್‌ಗಳು, ಮತ್ತು ಆ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಅಸೆಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ನೀವು ಗಳಿಸುವ ಲಾಭವೇ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್. ನೀವು ಗಳಿಸುವ ಲಾಭವನ್ನು ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ, ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಅಸೆಟ್‌ಗಳ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ ನಡೆಯುವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಆ ಅಮೌಂಟ್‌ಗೆ ನೀವು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪಾವತಿಸಲು ಲಯಬಲ್ ಆಗಿರುತ್ತೀರಿ. ಇದಲ್ಲದೆ, ವಸತಿ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್(ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು) ಅಲ್ಪಾವಧಿ(ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್) ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿ(ಲಾಂಗ್ ಟರ್ಮ್)ಯದ್ದಾಗಿರಬಹುದು.
ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಬಂದ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್(ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು) ಮೇಲೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ? ಹೌದು ಎಂದಾದರೆ, ಓದುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿ.
ಮನೆಯ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಬರುವ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್(ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು) ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕ್ಯುಲೇಟ್ ಮಾಡುವ ಹಂತಗಳು
1. ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್(ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು)
ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಇದು ಅಪ್ಲಿಕೇಬಲ್ ಆಗುತ್ತದೆ, ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಲಾಭಗಳು ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಆಗಿವೆ. ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಈ ಲಾಭವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರದ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ಪ್ರಕಾರ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - 30%, 20%, ಮತ್ತು 10%.
ಮನೆಯ ಅಂತಿಮ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಈ ಕೆಳಗಿನ ವೆಚ್ಚಗಳ ಅಮೌಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಳೆಯುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ:
- ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ
- ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್‌ ವೆಚ್ಚ
- ಮನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚ
ಫಾರ್ಮುಲಾ ಇದು, ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ = ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯ ಪರಿಗಣನೆ - (ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ + ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್‌ ವೆಚ್ಚ + ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ).
ಈ ಫಾರ್ಮುಲಾ ಅನ್ನು ಬಳಸುವ ಮೂಲಕ, ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್‌ಗಳನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ನೋಡೋಣ:
ಶ್ರೀ ಅಮರ್ ಅವರು ಜೂನ್ 27, 2013 ರಂದು ₹ 50 ಲಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು. ಆಗಸ್ಟ್ 2015ರಲ್ಲಿ ಅವರು ಆ ಮನೆಯನ್ನು ₹ 65 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು. ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ವೆಚ್ಚ ₹ 70,000 ಆಗಿತ್ತು, ಮತ್ತು ಅವರು ಮನೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ₹ 1.3 ಲಕ್ಷ ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದರು. ಹೀಗಾಗಿ, ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಷನ್ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿದೆ:
- ಹಂತ 1: ಮನೆಯ ನೆಟ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡಿ
ಕಮಿಷನ್ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಡಿಡಕ್ಟ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಹಂತ 2: ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ
ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್‌ಗೆ ಮಾಡಿದ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮನೆ ಸುಧಾರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.
- ಹಂತ 3: ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಫಾರ್ಮುಲಾದೊಂದಿಗೆ ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡಿ
| ವಿವರಗಳು | ಮೌಲ್ಯ |
|---|---|
| ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ | ₹65 ಲಕ್ಷಗಳು |
| ಡಿಡಕ್ಟ್ - ಕಮಿಷನ್, ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ವೆಚ್ಚ. | ₹ 70 ಸಾವಿರ |
| ನೆಟ್ ಪರಿಗಣನೆ | ₹64.3 ಲಕ್ಷಗಳು |
| ಡಿಡಕ್ಟ್ - ಮನೆಯ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ | ₹1.3 ಲಕ್ಷಗಳು |
| ಡಿಡಕ್ಟ್ - ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚ | ₹50 ಲಕ್ಷಗಳು |
| ಎಸ್‌ಟಿಸಿಜಿ ಅಥವಾ ಶಾರ್ಟ್-ಟರ್ಮ್(ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ) ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ | ₹13 ಲಕ್ಷಗಳು |
ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ದರದ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್‌ಗೆ ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರದ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ಪ್ರಕಾರ 30% ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸೆಸ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಒಟ್ಟು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ 2,10,600 ಆಗಿರುತ್ತದೆ
2. ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್(ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ) ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್
ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಈ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಬಲ್ ಆಗುತ್ತದೆ. ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಲಾಭವನ್ನು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಂಡೆಕ್ಸೇಷನ್ ಅಂಶವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಲಾಭವು 20% ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್‌ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ ನೀವು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಮನೆಯ ಅಂತಿಮ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಕೆಳಗಿನ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ -
- ಸ್ವಾಧೀನದ ಇಂಡಕ್ಸ್‌ಡ್‌ ವೆಚ್ಚ
- ಇಂಡೆಕ್ಸ್‌ಡ್‌ ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು
- ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್‌ ವೆಚ್ಚ
ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ = ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ/ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯ - (ಇಂಡೆಕ್ಸ್‌ಡ್‌ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚ + ಇಂಡೆಕ್ಸ್‌ಡ್‌ ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು + ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್‌ ವೆಚ್ಚ)
ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ವರ್ಷದ ವೆಚ್ಚದ ಇನ್‌ಫ್ಲೇಷನ್‌ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ವರ್ಷದ CII ಯಿಂದ ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಷನ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಈಗ, ಇಂಡೆಕ್ಸ್‌ಡ್‌ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಈ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಜೊತೆಗೆ ಮನೆಯ ಆರಂಭಿಕ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗುಣಿಸಿ.
ಈ ಫಾರ್ಮುಲಾವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸರಳ ಉದಾಹರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ:
ಶ್ರೀ Y ಅವರು 20 ಜನವರಿ 2010ರಂದು ₹45 ಲಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು. ಆ ಮನೆಯನ್ನು 2015ರ ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ₹95 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು. ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ವೆಚ್ಚ ₹ 1 ಲಕ್ಷ, ಮತ್ತು ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚ ₹ 5 ಲಕ್ಷ ಇತ್ತು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಷನ್ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ:
- ಹಂತ 1: ಇಂಡೆಕ್ಸೇಷನ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕ್ಯುಲೇಟ್ ಮಾಡಿ
ಖರೀದಿಸಿದ ವರ್ಷದ (2010) CII 167 ಆಗಿತ್ತು, ಮತ್ತು ಅದು ಮಾರಾಟದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ (2015) 254 ಆಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, 254 ಅನ್ನು 167 ರಿಂದ ಭಾಗಿಸಿದ ನಂತರ, ಇಂಡೆಕ್ಸೇಷನ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ 1.5209ಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ
- ಹಂತ 2: ಸ್ವಾಧೀನತೆಯ ಇಂಡೆಕ್ಸ್‌ಡ್‌ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಿ
1.5209 ಇಂಡೆಕ್ಸೇಷನ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯ ₹45 ಲಕ್ಷಗಳ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಗುಣಿಸಿ ನಂತರ, ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಮಾಡಲಾದ ಸ್ವಾಧೀನತೆಯ ಇಂಡೆಕ್ಸ್‌ಡ್‌ ವೆಚ್ಚ = ₹45 ಲಕ್ಷಗಳು*1.5209 = ₹68.44 ಲಕ್ಷಗಳು
- ಹಂತ 3: ಇಂಡೆಕ್ಸ್‌ಡ್‌ ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ
1.52ರ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಷನ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ₹5 ಲಕ್ಷಗಳ ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗುಣಿಸಿ. ಆದ್ದರಿಂದ ಇಂಡೆಕ್ಸ್‌ಡ್‌ ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು = ₹5 ಲಕ್ಷಗಳು*1.5209 = ₹7.6 ಲಕ್ಷಗಳು
- ಹಂತ 4: ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡಿ
| ವಿವರಗಳು | ಮೌಲ್ಯ |
|---|---|
| ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆ | ₹95 ಲಕ್ಷಗಳು |
| ಡಿಡಕ್ಟ್- ಕಮಿಷನ್ ವೆಚ್ಚ, ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಇತ್ಯಾದಿ. | ₹1 ಲಕ್ಷಗಳು |
| ನೆಟ್ ಪರಿಗಣನೆ | ₹94 ಲಕ್ಷಗಳು |
| ಡಿಡಕ್ಟ್ - ಇಂಡೆಕ್ಸ್‌ಡ್‌ ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು | ₹7.6 ಲಕ್ಷಗಳು |
| ಡಿಡಕ್ಟ್ - ಸ್ವಾಧೀನದ ಇಂಡೆಕ್ಸ್‌ಡ್‌ ವೆಚ್ಚ | ₹68. 4 ಲಕ್ಷಗಳು |
| ಒಟ್ಟು ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ | ₹18 ಲಕ್ಷಗಳು |
| 54G, 54D, 54ED, 54F, 54EC (ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ) ಸೆಕ್ಷನ್‌ಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಪ್ಲಿಕೇಬಲ್ ಆಗುವ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಮೇಲಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿನಾಯಿತಿ - | ಎನ್‌ಎ |
| ನೆಟ್ ಎಲ್‌ಟಿಸಿಜಿ ಅಥವಾ ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ | ₹18 ಲಕ್ಷಗಳು |
ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರದ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ಪ್ರಕಾರ ₹18 ಲಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು 20%ಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಮೇಲಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅಮೌಂಟ್ ₹3.6 ಲಕ್ಷಗಳು.
ಅಸೆಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಮೇಲಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರ
ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಅಸೆಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾದ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರವನ್ನು ಸಾರಾಂಶವಾಗಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ನೋಡೋಣ:
ಅಸೆಟ್‌ಗಳ ವಿಧ |
ಅಸೆಟ್‌ಗಳ ಅವಧಿ |
ಅಪ್ಲಿಕೇಬಲ್ ಆಗುವ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರಗಳು (ಏಪ್ರಿಲ್ 2023ರಂತೆ) |
ಸ್ಥಿರ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮನೆ) |
ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್- 2 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಶಾರ್ಟ್-ಟರ್ಮ್ - 2 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ |
ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್- 20.8% ಶಾರ್ಟ್-ಟರ್ಮ್ - ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ಪ್ರಕಾರ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ |
ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದ ಶೇರುಗಳು (ಭಾರತೀಯ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್‌ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಶೇರುಗಳ ಮೇಲೆ ಇನ್‌ವೆಸ್ಟರ್‌ಗಳು ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ) |
ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್- 1 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಶಾರ್ಟ್-ಟರ್ಮ್ - 1 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ |
ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್- ₹1 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್‌ಗಳು ನಾನ್‌-ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಬಲ್ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ಇದನ್ನು ಮೀರಿದ ಅಮೌಂಟ್‌ಗೆ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಷನ್ ಇಲ್ಲದೆ 10% ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಶಾರ್ಟ್-ಟರ್ಮ್ - 15.60% |
ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ |
ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್- 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಶಾರ್ಟ್-ಟರ್ಮ್ - 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ |
ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್- 20.8% ಇಂಡೆಕ್ಸೇಷನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಶಾರ್ಟ್-ಟರ್ಮ್ - ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರದ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ಪ್ರಕಾರ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. |
ಈಕ್ವಿಟಿ ಆಧಾರಿತ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು |
ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್- 1 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಶಾರ್ಟ್-ಟರ್ಮ್ - 1 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ |
ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್- ₹1 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್‌ಗಳು ನಾನ್‌-ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಬಲ್ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ಇದನ್ನು ಮೀರಿದ ಅಮೌಂಟ್‌ಗೆ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಷನ್ ಇಲ್ಲದೆ 10% ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಶಾರ್ಟ್-ಟರ್ಮ್ - 15.60% |
ಸಾಲ ಆಧಾರಿತ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು |
ಶಾರ್ಟ್-ಟರ್ಮ್, ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ಪೀರಿಯಡ್ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ |
ವೈಯಕ್ತಿಕ ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ಪ್ರಕಾರ ಮಾತ್ರ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ |
ಮೇಲಾಗಿ, ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ದರಗಳು ₹ 50 ಲಕ್ಷದಿಂದ ₹ 1 ಕೋಟಿಯ ನಡುವಿನ ಗಳಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಅಪ್ಲಿಕೇಬಲ್ ಆಗುವ 10%ರಷ್ಟು ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್ ಅನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಇನ್‌ಕಮ್‌ ₹1 ಕೋಟಿ ಮೀರಿದರೆ ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್ 15%.
ಐಟಿಎಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಲಾಭದ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಮೇಲೆ ನೀವು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಎಚ್‌ಯುಎಫ್‌ಗಳು ಮತ್ತೊಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಲಾಭವನ್ನು ಬಳಸಿದಾಗ ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಮೇಲೆ ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಹಳೆಯ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ 2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ಹಳೆಯ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ 3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಹೊಸ 2 ಮನೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ₹ 2ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಷರತ್ತಿನ ಜೊತೆಗೆ.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಖಾತೆ ಸ್ಕೀಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಅಸೆಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಗಳಿಸಿದ ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಇನ್‌ವೆಸ್ಟ್‌ ಮಾಡಬಹುದು. ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಮೇಲಿನ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು ಇವು ಕೆಲವು ಮಾರ್ಗಗಳಾಗಿವೆ.
ಹೀಗಾಗಿ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಪಡೆದ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಮೇಲಿನ ಮೇಲಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡುವಾಗ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.
ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಮೇಲೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಮತ್ತು ಆ ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಮಾರ್ಗಗಳಿಗೆ ರೀ-ಇನ್‌ವೆಸ್ಟ್‌ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಲಯಬಿಲಿಟಿಯಿಂದ ನೀವು ಮುಕ್ತರಾಗಬಹುದು.
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಇಂಡೆಕ್ಸೇಷನ್ ಎಂದರೇನು? ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್‌ಗೆ ಇದು ಅಪ್ಲಿಕೇಬಲ್ ಆಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಆ ಅಸೆಟ್‌ಗಳ ಇನ್‌ಫ್ಲೇಷನರಿ ಬೆಲೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಅಸೆಟ್‌ಗಳ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಷನ್ ಸರಿಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದು ಲಾಂಗ್-ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡುವಾಗ ಮಾತ್ರ ಅಪ್ಲಿಕೇಬಲ್ ಆಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಮೇಲೆ ವ್ಯಾಲಿಡ್ ಆಗಿಲ್ಲ.
ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್(ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಯಾವಾಗ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯ?
ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಬಾಕಿ ದಿನಾಂಕಗಳ ಮೊದಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.