সমর্থন
closeআমাদের WhatsApp নম্বর কলের জন্য ব্যবহার করা যাবে না। এটি শুধুমাত্র একটি চ্যাট নম্বর।
একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি যথেষ্ট ইনভেস্টমেন্টের প্রয়োজন হয়। তাই, বেশ কিছু ব্যক্তি একটি হোম লোনের মাধ্যমেই বাইরের থেকে আর্থিক সহায়তা নেয়। ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্ট সেকশন 24, যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের সেই হোম লোনের জন্য প্রদত্ত সুদের উপর ট্যাক্স ডিডাকশনের সুবিধা দেয়।
ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্ট সেকশন 24 হাউজ প্রপার্টি থেকে হওয়া ইনকামের উপর পাওয়া ডিডাকশন বর্নিত করে। এটি অন্যান্য ডিডাকশনের সাথে একটি হোম লোনের ইন্টারেস্টকে ট্যাক্স ডিডাকশন হিসাবে অনুমতি দেয়। যে বাড়ির উপর একজন ব্যক্তি ট্যাক্স ডিডাকশনের জন্য ক্লেম করেন সেখানেই তাকে বসবাস করতে হবে এমন কোন বাধ্যবাধকতা নেই।
[উৎস]
নিম্নোক্ত ক্যাটেগরিতে হাউসিং প্রপার্টি থেকে ইনকাম হিসাবে বিবেচনা করা হয়:
সুতরাং, মনে রাখবেন যে অতিরিক্ত গৃহ সম্পত্তির অ্যানুয়াল ভ্যালু এবং ভাড়া থেকে হওয়া ইনকাম, ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্ট সেকশন 24 এর অধীনে ডিডাকশন হওয়ার পর ট্যাক্সেবল ইনকাম।
ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্ট সেকশন 24 এর অধীনে তিন ধরনের ডিডাকশন বিবেচনা করা হয়:
ট্যাক্সপেয়ারস নেট অ্যানুয়াল ভ্যালুর উপর 30% ডিডাকশন ক্লেম করতে পারেন। মেরামত, ইনস্যুরেন্স, ইত্যাদির প্রকৃত খরচ নির্বিশেষে এই ডিডাকশনটি প্রযোজ্য, যেহেতু একটি স্ব-অধিকৃত বাড়ির নেট অ্যানুয়াল ভ্যালু শূন্য, তাই স্ট্যানডার্ড ডিডাকশনও গতানুগতিক ভাবেই শূন্য।
ঋণগ্রহীতারা হাউজিং লোনের ইন্টারেস্টের উপর ইনকাম ট্যাক্স ডিডাকশন পেতে পারেন। স্ব-অধিকৃত হাউজ প্রপার্টির জন্য ₹ 2,00,000 পর্যন্ত ডিডাকশন পাওয়া যায় যখন রেন্টেড প্রপার্টির উপর উপলভ্য ডিডাকশনের কোনও লিমিট নেই। এটি সেই বাড়িতে বসবাসকারীদের জন্য প্রযোজ্য যার জন্য তারা হাউজিং লোন নিয়েছে এবং এটিও খালি বাড়ির জন্য ভ্যালিড। যদি একজন ব্যক্তি একটি হাউজ রেন্ট নেয়, তাহলে হাউজিং লোনের সম্পূর্ণ ইন্টারেস্ট ইনকাম ট্যাক্স ডিডাকশনের জন্য যোগ্য।
ব্যক্তিবিশেষের সংশ্লিষ্ট এলাকার মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশনকে অ্যানুয়ালি একটি মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স দিতে দায়বদ্ধ। একটি গৃহ সম্পত্তির নেট অ্যানুয়াল ভ্যালু পেতে তার গ্রস অ্যানুয়াল ভ্যালুর থেকে এই মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স বাদ দেওয়া হয়। যে বাড়ির মালিকরা একটি প্রদত্ত অর্থবর্ষে মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স পরিশোধ করেছেন তারা সেই বছরের মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স ডিডাকশনের ক্লেম করতে পারেন।
স্ব-অধিকৃত হাউজ প্রপার্টিতে ₹ 2,00,000 পর্যন্ত ডিডাকশন ক্লেম করতে, ব্যক্তিদের নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:
স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য হোম লোনের ইন্টারেস্টের উপর এই ডিডাকশনের লিমিট নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে ₹30,000-এ সীমাবদ্ধ হতে পারে:
এখানে ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্ট সেকশন 24 এর অধীনে কিছু ব্যতিক্রমী নিয়ম রয়েছে:
প্রতি অর্থবর্ষে জন্য 5টি সমান কিস্তিতে এই ডিডাকশনের ব্যবস্থা করা হবে। একটি বাড়ি নির্মাণ বা কেনার কাজ শেষ হওয়ার বছরে ব্যক্তিরা প্রথম কিস্তি পাবেন।
যাইহোক, এটি প্রযোজ্য নয় যদি একজন ব্যক্তি একটি হোম লোনের অধীনে অনুমোদিত ফান্ড একটি বিদ্যমান বাড়ি মেরামত বা পুনর্গঠনের জন্য ব্যবহার করেন। এই পরিস্থিতিতে সর্বোচ্চ ডিডাকশন লিমিট ₹2,00,000 পর্যন্ত নয়, এটি হল Rs.30,000।
[উৎস]
হাউজিং প্রপার্টি থেকে অর্জিত ইনকাম কীভাবে কম্পিউট করা যায় তা বোঝার জন্য, আসুন একটি উদাহরণ দেখি:
অমিত বাবু ₹ 4,00,000 এর একটি হোম লোন নেন, এবং তিনি অ্যানুয়ালি যে ইন্টারেস্ট দেন তা হল ₹ 2,00,000 এবং হাউজিং প্রপার্টি নির্মাণের সময় ₹ 1,50,000 এর দেন। প্রপার্টি থেকে তার মাসিক রেন্টাল ইনকাম ₹ 30,000। তিনি বাড়ির জন্য মিউনিসিপাল ট্যাক্স হিসাবে ₹ 10,000 দেন। এখন, দুটি বিষয়ের উপর ভিত্তি করে তার ইনকাম কম্পিউট করা যাক-
স্ব-অধীকৃত প্রপার্টি
রেন্টাল প্রপার্টি
একটি হাউজিং প্রপার্টি থেকে অর্জিত মোট ইনকাম কত তা ক্যালকুলেট করার সূত্র হল -
গৃহ সম্পত্তি থেকে ইনকাম = (নেট অ্যানুয়াল ভ্যালু - স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন) – (হোম লোনের ইন্টারেস্ট + প্রাক-নির্মাণ ইন্টারেস্ট)।
[উৎস]
|
ক্যালকুলেশনের বিবরণ |
রেন্টাল প্রপার্টি |
স্ব-অধীকৃত প্রপার্টি |
|
গ্রস অ্যানুয়াল ভ্যালু (রেন্টাল ইনকাম = ₹30000*12) |
₹ 3,60,000 |
শূন্য |
|
লেস: মিউনিসিপাল ট্যাক্স |
₹ 10,000 |
শূন্য |
|
NAV অথবা নেট অ্যানুয়াল ভ্যালু |
₹ 3,50,000 |
শূন্য |
|
লেস: স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন (নেট অ্যানুয়াল ভ্যালুর 30%) |
₹ 1,05,000 |
প্রযোজ্য নয় |
|
লেস: হোম লোনের সুদ |
₹ 2,00,000 |
₹ 2,00,000 |
|
লেস: প্রাক-নির্মাণ ইন্টারেস্ট (₹1,50,000 এর 1/5ভাগ) |
₹ 30,000 |
₹ 30,000 |
|
হাউজিং প্রপার্টি থেকে অর্জিত মোট ইনকাম |
₹ 15,000 |
-₹ 2,30,000 |
|
মোট লস সীমিত |
- |
₹ 2,00,000 |
ব্যক্তিরা একটি গৃহ সম্পত্তির মাধ্যমে অর্জিত ইনকামের মোট লস ₹ 2,00,000 পর্যন্ত অন্যান্য উৎসের থেকে হওয়া ইনকামের সাথে অ্যাডজাস্ট করতে পারে। বাদবাকি লস তারা আরও 8 বছর অবধি ক্যারি ফরওয়ার্ড করতে পারে। যাইহোক, তারা শুধুমাত্র গৃহ সম্পত্তি থেকে অর্জিত ইনকামের সাথে এই অবশিষ্ট পরিমাণ লস অ্যাডজাস্ট করতে পারে।
[উৎস]
এই হল ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্টের সেকশন 24 এর উপর যাবতীয় তথ্য। অতিরিক্তভাবে, কোনো অসুবিধা এড়াতে একটি গৃহ সম্পত্তি থেকে অর্জিত মোট ইনকাম ইভ্যালুয়েট করার সময় পয়েন্টারগুলি বিবেচনা করুন।
Please try one more time!
