ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ప్రారంభ దశలో తగ్గించిన పన్ను మొత్తాన్ని ఆమోదించడానికి ఫారం 16B అవసరమని మీకు తెలుసా? డిడక్టర్ ఈ టీడీఎస్ సర్టిఫికేట్‌ను విక్రేతకు జారీ చేస్తారు.

మీరు ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, నిర్దిష్ట ఫారమ్ యొక్క స్పెసిఫికేషన్‌లను కనుగొనడం చాలా కీలకం.

ఫారమ్ 16B మరియు దానితో లింక్ చేయబడిన వేరియబుల్స్ ఎలా పొందాలో వివరాలను కనుగొనడానికి స్క్రోలింగ్ చేస్తూ ఉండండి.

ఫారమ్ 16B అనేది ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ ఆక్ట్, 1961 ప్రకారం డిడక్టర్ జారీ చేసిన టీడీఎస్ సర్టిఫికేట్. ఇది కొత్త స్థిరాస్తి కొనుగోలుపై డిడక్షన్.

ఆస్తి కొనుగోలు సమయంలో కొనుగోలుదారు TDS మొత్తాన్ని తీసివేయాలి. ఈ మొత్తాన్ని ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ శాఖ వద్ద డిపాజిట్ చేయాల్సి ఉంటుంది.

ITA యొక్క సెక్షన్ 194IA ప్రకారం, కొనుగోలుదారులు TDS రేటుగా 1% డిడక్ట్ చెయ్యాలి. ఈ పన్ను మొత్తాన్ని IT డిపార్ట్‌మెంట్‌కు సమర్పించిన తర్వాత, కొనుగోలుదారులు తప్పనిసరిగా ఫారమ్ 16B ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ ను విక్రేతకు జారీ చేయాలి.

అయితే, స్థిరమైన టోకు విలువ ₹50 లక్షల కంటే తక్కువ మరియు అన్ని వ్యవసాయ ఆస్తులకు టీడీఎస్ వర్తించదు.

ఫారం 16B ఫైల్ చేయడానికి ఎవరు అర్హులో ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం.

ఫారం 16Bకి వ్యతిరేకంగా ఉన్న సాధారణ పారామితులు -

• నివాసి అమ్మకందారుని పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి కొనుగోలుదారు బాధ్యత వహిస్తాడు
• కొనుగోలుదారులు క్రెడిట్ లేదా చెల్లింపు సమయంలో ఏది ముందుగా ఉంటే దానిలో 1% టీడీఎస్ ని డిడక్ట్ చేయడం తప్పనిసరి.
• సెక్షన్ 206AA ప్రకారం పాన్ లేని విక్రేత 20% టీడీఎస్ రేటుకు బాధ్యత వహిస్తాడు
• ఏదైనా భూమి లేదా భవనం స్థిరాస్తి కిందకు వస్తుంది
• వ్యవసాయ భూమిపై టీడీఎస్ వర్తించదు
• ₹50 లక్షల కంటే ఎక్కువ ఉన్న ఆస్తిపై సేల్ కన్సిడరేషన్ ఉంటుంది.

ఇప్పుడు, ఫారమ్ 16Bని ఎలా రూపొందించాలో మరియు సాధారణ దశలతో డౌన్‌లోడ్ చేయడం ఎలాగో తెలుసుకుందాం.

ఫారమ్ 16B ఆన్‌లైన్‌లో డౌన్‌లోడ్ చేయడానికి దశలు -

• అధికారిక TRACES వెబ్‌సైట్‌కి లాగిన్ చేయండి లేదా మీరు కొత్త వినియోగదారు అయితే ముందుగా సైన్ అప్ చేయండి.
• “డౌన్‌లోడ్”విభాగం కింద “ఫారం 16B (కొనుగోలుదారు కోసం)” ఎంచుకోండి. కొనసాగించడానికి PAN, అసెస్‌మెంట్ సంవత్సరం మరియు ఫారమ్ 26QB అంగీకారం సంఖ్యను అందించండి.
• ప్రింట్ ఫారమ్ 16B, “అభ్యర్థించిన డౌన్‌లోడ్‌లు”క్రింద అందుబాటులో ఉంటుంది. ఈ ఫారమ్‌ని విక్రేతకు ఇచ్చే ముందు సైన్ చేయండి.

దీని నుండి, మీరు ఫారమ్ 16B పొందడానికి ముందుగా ఫారమ్ 26QBని సమర్పించాలని మీరు ఇప్పుడు తెలుసుకోవాలి. కాబట్టి, ఫారమ్ 26QB నింపడం మరియు ఇబ్బంది లేకుండా ఫైల్ చేయడం ఎలాగో దశలను తనిఖీ చేద్దాం.

మీరు ఫారమ్ 26QB యొక్క అంగీకారం సంఖ్యను నమోదు చేయడం ద్వారా మాత్రమే ఫారమ్ 16Bని డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు. కాబట్టి మీరు ముందుగా ఫారమ్ 26QB నింపినట్లయితే ఇది సహాయపడుతుంది.

మీరు డిపార్ట్‌మెంట్ యొక్క ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ వెబ్‌సైట్‌లో ఫారమ్ 26QBని కనుగొనవచ్చు. ఆపై, ఫారమ్‌ను పూరించండి మరియు ఆన్‌లైన్ బ్యాంకింగ్ ద్వారా పన్ను చెల్లింపులు చేయండి. మీరు పేర్కొన్న ఫారమ్‌ను అధీకృత బ్యాంకుకు కూడా సమర్పించవచ్చు.

ఫారమ్ 26QB ఆన్‌లైన్‌లో పూరించడానికి మరియు ఫైల్ చేయడానికి దశలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి -

• అధికారిక ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి “ఆస్తిపై టీడీఎస్ ని అందించడానికి ఆన్‌లైన్ ఫారమ్” ఎంచుకోండి.
  
• వర్తించే చలాన్‌పై క్లిక్ చేయండి. విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క PAN, ఆస్తి వివరాలు, చెల్లించిన మొత్తం, పన్ను డిపాజిట్ మొదలైన వివరాలతో ఫారమ్‌ను పూరించండి. “సమర్పించు” అని నమోదు చేయండి.
  
• బ్యాంక్‌కు సమర్పించడానికి మరియు ఫారమ్ 26QBని ప్రింట్ చేయడానికి ఎంపికలతో కన్ఫర్మేషన్ స్క్రీన్ కనిపిస్తుంది.
  
• ప్రత్యేక రసీదు సంఖ్యను నోట్ చేసుకుని, క్లిక్ చేయండి.
  
• నెట్ బ్యాంకింగ్ ద్వారా సంబంధిత చెల్లింపులు చేయండి.
  

చెల్లింపు, CIN మరియు బ్యాంక్ పేరు వివరాలతో కూడిన చలాన్ రూపొందించబడుతుంది.

ఇప్పుడు మరిన్ని వివరాల కోసం ఫారమ్ 16B యొక్క భాగాలు లేదా ఆకృతిని తనిఖీ చేద్దాం.

ఫారం 16B యొక్క ప్రాథమిక భాగాలు -

• మూల్యాంకన సంవత్సరం
• చెల్లింపు యొక్క బ్రేక్ అప్
• డిడక్షన్ మరియు డిడక్టర్ యొక్క చిరునామా
• ట్యాక్స్ డిడక్షన్
• చలాన్ క్రమ సంఖ్య
• చెల్లింపు రసీదు సంఖ్య 
• సెక్షన్ 89 కింద రిలీఫ్‌లు
• డిడక్టీ మరియు డిడక్టర్ యొక్క పాన్

ఫారమ్ 16B డౌన్‌లోడ్‌తో కొనసాగడానికి ముందు వ్యక్తులు ఈ వివరాలను పూర్తిగా తనిఖీ చేయాలి.

ఫారమ్ 26QBని అందించిన 15 రోజులలోపు చెల్లింపుదారునికి డిడక్టర్లు ఫారమ్ 16Bని జారీ చేయవలసి ఉంటుందని మీరు తెలుసుకోవాలి.

ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకునే పన్ను చెల్లింపుదారులు తప్పనిసరిగా తెలుసుకోవలసిన కొన్ని ముఖ్యమైన వివరాలు ఇవి. నవీకరించబడిన నిబంధనల కోసం అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లను తనిఖీ చేయాలని సిఫార్సు చేయబడింది.