ఇన్కమ్ టాక్స్ ఆక్ట్ లోని సెక్షన్ 24Bపై త్వరిత గైడ్
ఇన్కమ్ టాక్స్ ఆక్ట్ లోని సెక్షన్ 24B ట్యాక్స్ పేయర్ ని కొనుగోలు చేయడానికి, కొత్త ఇంటిని నిర్మించడానికి లేదా ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని పునరుద్ధరించడానికి లేదా మరమ్మతు చేయడానికి తీసుకున్న లోన్ పై వడ్డీపై డిడక్షన్ ను క్లెయిమ్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
ఇన్కమ్ టాక్స్ ఆక్ట్ లోని ఈ సెక్షన్ గురించి మరింత తెలుసుకోవాలని మీకు ఆసక్తి ఉంటే, చదువుతూ ఉండండి!
సెక్షన్ 24B కింద డిడక్షన్ ను క్లెయిమ్ చేయడానికి ఏదైనా నిర్దిష్ట రకం లోన్ ఉందా?
లేదు, ఇన్కమ్ టాక్స్ ఆక్ట్ లోని సెక్షన్ 24B, లోన్ రకంతో సంబంధం లేకుండా వడ్డీపై డిడక్షన్ ను క్లెయిమ్ చేయడానికి ట్యాక్స్ పేయర్ ని అనుమతిస్తుంది. కాబట్టి, ఒక వ్యక్తి వ్యక్తిగత లేదా హౌసింగ్ లోన్‌ను పొందినప్పటికీ, వారు వడ్డీపై డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేయవచ్చు. మంజూరైన నిధులను కొనుగోలు చేయడానికి, కొత్త ఇంటిని నిర్మించడానికి లేదా పునర్నిర్మాణానికి, ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని మరమ్మతు చేయడానికి లేదా పునరుద్ధరించడానికి మాత్రమే షరతు ఉంటుంది.
అంతేకాకుండా, ఒక వ్యక్తి హౌసింగ్ లోన్ తీసుకునే బదులు, హౌసింగ్ ప్రాపర్టీ అమ్మకపు ధరను వడ్డీతో పాటు విక్రేతకు వాయిదాలలో చెల్లిస్తే, ఆ సందర్భంలో, అతను లేదా ఆమె ఈ సెక్షన్ కింద చెల్లించాల్సిన వడ్డీపై డిడక్షన్ ను కూడా పొందవచ్చు.
సెక్షన్ 24B కింద గరిష్ట డిడక్షన్ లిమిట్ ఎంత?
లోన్ యొక్క వడ్డీపై గరిష్ట డిడక్షన్ లిమిట్ ₹ 2,00,000. ఇది అద్దె మరియు స్వీయ-ఆక్రమిత హౌసింగ్ ప్రాపర్టీ రెండింటికీ వర్తిస్తుంది. వ్యక్తులు అసెస్మెంట్ సంవత్సరం 2020-2021 నుండి రెండు స్వీయ-ఆక్రమిత హౌసింగ్ ప్రాపర్టీలకు ప్రయోజనం పొందవచ్చు.
అయితే, కింది పరిస్థితులలో ₹ 2,00,000 డిడక్షన్ లిమిట్ ను ₹ 30,000కి తగ్గించవచ్చు:
- ఒక వ్యక్తి కొత్త హౌసింగ్ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి ఏప్రిల్ 1, 1999కి ముందు లోన్ తీసుకున్నట్లయితే
- ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని తిరిగి నిర్మించడానికి, మరమ్మత్తు చేయడానికి లేదా పునరుద్ధరించడానికి ట్యాక్స్ పేయర్ ఏప్రిల్ 1, 1999న లేదా ఆ తర్వాత లోన్ తీసుకున్నారు.
- ఒక వ్యక్తి ఏప్రిల్ 1, 1999న లేదా ఆ తర్వాత లోన్ తీసుకున్నట్లయితే మరియు లోన్ తీసుకున్న మునుపటి సంవత్సరం చివరి నుండి 5 సంవత్సరాలలోపు ఇంటి నిర్మాణం పూర్తి కానట్లయితే.
హోమ్ లోన్ యొక్క సహ-ఋణగ్రహీత యొక్క డిడక్షన్ లిమిట్ ఏమిటి?
హౌసింగ్ లోన్ యొక్క సహ-ఋణగ్రహీతలు లోన్‌లో వారి శాతం వాటాపై వడ్డీపై డిడక్షన్ ను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. సహ-ఋణగ్రహీత కూడా హౌసింగ్ ప్రాపర్టీకి సహ-యజమాని కావడం కూడా చాలా అవసరం, దానికి వ్యతిరేకంగా ట్యాక్స్ డిడక్షన్ ను పొందేందుకు లోన్ తీసుకోబడింది. అంతేకాకుండా, సహ-యజమాని మాత్రమే మొత్తం లోన్ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లిస్తే, అతను లేదా ఆమె స్వయంగా ఆ లోన్ కు చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీపై డిడక్షన్ పొందవచ్చు.
ఉమ్మడి లోన్‌లో ప్రతి సహ-ఋణగ్రహీత వ్యక్తిగతంగా వడ్డీపై గరిష్టంగా ₹ 2,00,000 లేదా ₹ 30,000 డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేయవచ్చు. ఈ డిడక్షన్ లిమిట్ స్వీయ-ఆక్రమిత గృహాలకు వర్తిస్తుంది మరియు అద్దె ఆస్తులకు చెల్లదు.
సెక్షన్ 24B కింద ట్యాక్స్ ను ఎలా లెక్కించాలి?
ఇన్కమ్ టాక్స్ ఆక్ట్ లోని సెక్షన్ 24B మార్గదర్శకాలను అనుసరించి, ట్యాక్స్ డిడక్షన్ ను గణించడానికి ఒక ఉదాహరణ తీసుకుందాం:
శ్రీమతి రీమా వార్షిక సాలరీ ₹ 12,00,000. ఇది కాకుండా, ఆమె ₹ 2,00,000 అద్దె ఇన్కమ్ ను సంపాదిస్తుంది. 24 జూన్ 2021న, ఆమె ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో వడ్డీ భాగం ₹ 2,50,000 ఉన్న లోన్ ను తీసుకుంది. ఆమె ట్యాక్స్-సేవింగ్స్ స్కీమ్ లలో పెట్టుబడి పెడుతుంది, ఇక్కడ ఆమె సెక్షన్ 80C కింద గరిష్టంగా ₹ 1,50,000 వరకు డిడక్షన్ పొందవచ్చు, అయితే సెక్షన్ 24B కింద గరిష్ట డిడక్షన్ లిమిట్ ₹ 2,00,000.
ఇప్పుడు, క్యాలిక్యులేషన్ క్రింది విధంగా ఉంది:
| వివరాలు | విలువ |
|---|---|
| వార్షిక సాలరీ | ₹ 12,00,000 |
| జోడించండి: అద్దె ఆదాయం | ₹ 2,00,000 |
| మొత్తం వార్షిక ఆదాయం | ₹ 14,00,000 |
| డిడక్ట్: సెక్షన్ 24B కింద హోమ్ లోన్ పై చెల్లించే వడ్డీపై డిడక్షన్ | ₹ 2,00,000 |
| డిడక్ట్: సెక్షన్ 80C కింద డిడక్షన్ | ₹ 1,50,000 |
| ట్యాక్సబుల్ ఆదాయం | ₹ 10,50,000 |
సెక్షన్లు 24B మరియు 80C కింద ట్యాక్స్ డిడక్షన్ ను పొందేందుకు వ్యక్తులు పాత ట్యాక్స్ విధానాన్ని అనుసరించాలని గమనించండి. ఇక్కడ, ట్యాక్సబుల్ ఆదాయం ₹ 10,50,000. కాబట్టి, పాత ట్యాక్స్ విధానం ప్రకారం-
ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ స్లాబ్ |
ట్యాక్స్ శాతం |
ట్యాక్స్ అమౌంట్ (రూపాయలలో) |
0-2.5 లక్షలు |
0% |
0 |
2.5-5 లక్షలు |
5% |
12,500 |
5-7.5 లక్షలు |
20% |
50,000 |
7.5-10 లక్షలు |
20% |
50,000 |
10-10.5 లక్షలు |
30% |
15,000 |
అందువల్ల, మొత్తం ట్యాక్స్ లయబిలిటీ = ₹ (12,500+50,000+50,000+15,000) = ₹ 1,27,500.
ప్రత్యామ్నాయంగా, సెక్షన్ 24B కింద ఎటువంటి రాయితీ అందుబాటులో లేకుంటే, ట్యాక్సబ్వుల్ ఇన్కమ్ ₹ 10,50,000కి బదులుగా ₹ 12,50,000గా ఉన్నందున ట్యాక్స్ లయబిలిటీ ₹ 1,87,500కి పెరిగింది.
అందువల్ల, ఇన్కమ్ టాక్స్ ఆక్ట్ లోని సెక్షన్ 24B, ఇంటిని నిర్మించడానికి, కొనుగోలు చేయడానికి లేదా పునర్నిర్మించడానికి ఉపయోగించే లోన్ పై చెల్లించే వడ్డీపై ట్యాక్స్ డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేయడం ద్వారా వ్యక్తులు తమ ట్యాక్స్ లయబిలిటీని తగ్గించుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.
తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు
సెక్షన్ 24B కింద హౌసింగ్ ప్రాపర్టీ నిర్మాణం లేదా స్వాధీనం చేసుకునే ముందు చెల్లించే వడ్డీపై ట్యాక్స్ డిడక్షన్ అనుమతించబడుతుందా?
అవును, కొత్త హౌసింగ్ ప్రాపర్టీని నిర్మించడానికి లేదా కొనుగోలు చేయడానికి ఒక సంవత్సరం ముందు చెల్లించిన వడ్డీపై ట్యాక్స్ పేయర్స్ ట్యాక్స్ డిడక్షన్ ను పొందవచ్చు. ఆ ఇంటిని నిర్మించిన లేదా కొనుగోలు చేసిన సంవత్సరం ప్రారంభంలో ఐదు సమాన వాయిదాలలో డిడక్షన్ అనుమతించబడుతుంది.
చెల్లించని వడ్డీపై విధించే ఛార్జీలు ఇన్కమ్ టాక్స్ ఆక్ట్ లోని సెక్షన్ 24B కింద ట్యాక్స్ డిడక్షన్ కు అర్హులా?
లేదు, వ్యక్తులు సెక్షన్ 24B కింద చెల్లించని వడ్డీపై పెనాల్టీకి వ్యతిరేకంగా ట్యాక్స్ డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేయలేరు.