ப்ராபர்டி வாங்குவதற்கான ஆரம்ப கட்டங்களில் குறைக்கப்பட்ட டேக்ஸ் அமௌன்ட்டை அங்கீகரிக்க ஃபார்ம் 16பி அவசியம் என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா? ஒரு டி.டி.எஸ் (TDS) சான்றிதழை ஒரு விற்பனையாளருக்கு டிடக்டர் வழங்குகிறார்.

நீங்கள் ஒரு ப்ராபர்டி வாங்க திட்டமிட்டால், குறிப்பிட்ட ஃபார்மின் ஸ்பெசிஃபிகேஷன்களைக் கண்டுபிடிப்பது முக்கியம்.

ஃபார்ம் 16பி மற்றும் அதனுடன் இணைக்கப்பட்ட வேரியபிள்ஸை எவ்வாறு பெறுவது என்பது குறித்த விவரங்களை அறிய தொடர்ந்து ஸ்க்ரோல் செய்யவும்.

ஃபார்ம் 16பி என்பது இன்கம் டேக்ஸ் ஆக்ட், 1961-இன் கீழ் ஒரு டிடக்டரால் வழங்கப்பட்ட டி.டி.எஸ் (TDS) சான்றிதழாகும். இது புதிய அசையா ப்ராபர்டி வாங்குவதற்கு எதிரான டிடக்ஷன் ஆகும்.

ஒரு ப்ராபர்டி வாங்கும் போது வாங்குபவர் டி.டி.எஸ் (TDS) அமெளன்ட்டை டிடக் செய்ய வேண்டும். இந்த அமௌன்ட்டை இன்கம் டேக்ஸ் துறையில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும்.

ஐ.டி.ஏ (ITA) செக்ஷன் 194ஐ.ஏ (IA) இன் படி, வாங்குபவர்கள் 1% டி.டி.எஸ் (TDS) ரேட்டாக டிடக்ட் செய்ய வேண்டும். இந்த டேக்ஸ் அமெளன்ட்டை ஐ.டி (IT) துறைக்கு சமர்ப்பித்தவுடன், வாங்குபவர்கள் ஒரு விற்பனையாளருக்கு ஃபார்ம் 16பிஇன்கம் டேக்ஸ் வழங்க வேண்டும்.

இருப்பினும், அசையா மொத்த மதிப்பு ரூ .50 லட்சத்துக்கும் குறைவாகவும், அனைத்து விவசாய சொத்துக்களுக்கும் டி.டி.எஸ் (TDS) பொருந்தாது.

இப்போது ஃபார்ம் 16பி ஃபைல் செய்ய யார் தகுதியானவர்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வோம்.

ஃபார்ம்16பி-க்கு எதிரான பொதுவான அளவுருக்கள் பின்வருமாறு -

• ஒரு ரெசிடென்ட் விற்பனையாளருக்கு பேயிங் கன்சிடரேஷனுக்கு வாங்குபவர் பொறுப்பு
• வாங்குபவர்கள் கடன் அல்லது பணம் செலுத்தும் போது 1% டி.டி.எஸ் (TDS) டிடக்ட் செய்ய வேண்டும்.
• பான் இல்லாத விற்பனையாளர் பிரிவு 206ஏ.ஏ (AA) இன் படி 20% டி.டி.எஸ் (TDS) ரேட்டிற்கு பொறுப்பாவார்
• எந்தவொரு நிலமும் அல்லது கட்டிடமும் அசையா ப்ராபர்டி கீழ் வருகிறது
• விவசாய நிலங்களுக்கு டி.டி.எஸ் (TDS) பொருந்தாது
• ரூ.50 லட்சத்துக்கு மேல் ப்ராபர்டிக்கு சேல் கன்சிடரேஷன் உள்ளது.

இப்போது, ஃபார்ம் 16பியை எவ்வாறு உருவாக்குவது மற்றும் எளிய படிகளுடன் டவுன்லோடு செய்வது எப்படி என்பதை அறிந்து கொள்வோம்.

ஃபார்ம் 16பி ஆன்லைனில் டவுன்லோடு செய்வதற்கான ஸ்டெப்கள் -

• அதிகாரப்பூர்வ டிரேஸஸ் வெப்சைட்-இல் லாகின் செய்யவும் அல்லது நீங்கள் ஒரு புதிய யூசராக இருந்தால் முதலில் சைன் அப் செய்யுங்கள்.
• "டவுன்லோடு" செக்ஷன் கீழ் "ஃபார்ம் 16பி (வாங்குபவருக்கு)" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். பான் எண், மதிப்பீட்டு ஆண்டு மற்றும் ஃபார்ம் 26க்யூ.பி (QB) அக்னாலேஜ்மென்ட் எண்ணை சமர்ப்பிக்கவும்.
• "கோரப்பட்ட டவுன்லோடு" என்பதன் கீழ் கிடைக்கும் ஃபார்ம் 16பி-ஐ பிரிண்ட் எடுத்துக் கொள்ளவும். ஒரு விற்பனையாளரிடம் கொடுப்பதற்கு முன்பு இந்த ஃபார்மில் சைன் செய்யவும்.
• இதிலிருந்து, ஃபார்ம் 16பி பெற நீங்கள் முதலில் ஃபார்ம் 26 க்யூ.பி (QB) சமர்ப்பிக்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் இப்போது அறிந்திருக்க வேண்டும். எனவே,ஃபார்ம் 26 க்யூ.பி (QB) எவ்வாறு நிரப்புவது என்பதற்கான ஸ்டெப்களைச் சரிபார்த்து, தொந்தரவில்லாமல் ஃபைல் செய்வோம்.

ஃபார்ம் 26 க்யூ.பி (QB) இன் அக்னாலேஜ்மென்ட் எண்ணை எண்டர் செய்வதன் மூலம் மட்டுமே நீங்கள் ஃபார்ம்16பியை டவுன்லோடு செய்ய முடியும். எனவே நீங்கள் முதலில் ஃபார்ம் 26 க்யூ.பி (QB) பூர்த்தி செய்தால் அது உதவியாக இருக்கும்.

இன்கம் டேக்ஸ் வெப்சைட்டில் ஃபார்ம் 26 க்யூ.பி (QB)-ஐ நீங்கள் காணலாம். பின்னர், ஃபார்மைப் பூர்த்தி செய்து ஆன்லைன் பேங்க் மூலம் டேக்ஸ் பேமெண்ட் செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் குறிப்பிட்ட ஃபார்மை அங்கீகரிக்கப்பட்ட பேங்க்கிலும் சமர்ப்பிக்கலாம்.

ஆன்லைனில் ஃபார்ம் 26 க்யூ.பி (QB) பூர்த்தி செய்து தாக்கல் செய்வதற்கான ஸ்டெப்கள் பின்வருமாறு -

• அதிகாரப்பூர்வ இன்கம் டேக்ஸ் வெப்சைட்டைப் பார்வையிடவும் "ப்ராபர்டி மீது டி.டி.எஸ் (TDS) வழங்குவதற்கான ஆன்லைன் ஃபார்ம்" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
• 2பொருத்தமான சலான் என்பதைக் கிளிக் செய்யவும். விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் பான் எண், ப்ராபர்டி விவரங்கள், செலுத்தப்பட்ட அமெளன்ட், டேக்ஸ் டெபாசிட் போன்ற விவரங்களுடன் ஃபார்மை நிரப்பவும். "சப்மிட்" என்பதை உள்ளிடவும்.
• பேங்க்கில் சமர்ப்பிப்பதற்கு ஃபார்ம் 26 க்யூ.பி (QB) பிரிண்ட் ஆப்ஷன்களுடன் உறுதிப்படுத்தல் திரை தோன்றும்.
• 4பிரத்யேக அக்னாலேஜ்மென்ட் எண்ணைக் குறித்து வைத்து கிளிக் செய்து கொள்ளவும்.
• 5நெட் பேங்கிங் மூலம் பணம் செலுத்த வேண்டும்.

பணம் செலுத்துதல், சி.ஐ.என் (CIN) மற்றும் பேங்க் பெயர் குறித்த விவரங்களுடன் ஒரு சலான் உருவாக்கப்படும்.

இப்போது மேலும் விவரங்களுக்கு ஃபார்ம் 16பி-இன் காம்போனன்ட்ஸ் அல்லது ஃபார்மட்டை சரிபார்ப்போம்.

ஃபார்ம் 16பி-இன் அடிப்படை காம்போனன்ட்ஸ் பின்வருமாறு -

• மதிப்பீட்டு ஆண்டு
• பேமெண்ட்டின் பிரேக்-அப்
• டிடக்டர் மற்றும் டிடக்டீயின் முகவரி
• டேக்ஸ் டிடெக்ஷன்
• சலான் சீரியல் எண்
• பேமெண்ட் அக்னாலேஜ்மென்ட் எண்
• செக்ஷன் 89-இன் கீழ் நிவாரணங்கள்
• டிடக்டீ மற்றும் டிடக்டரின் பான்

ஃபார்ம் 16பி டவுன்லோடைத் தொடர்வதற்கு முன்பு தனிநபர்கள் இந்த விவரங்களை முழுமையாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

டிடக்டர்ஸ் ஃபார்ம் 26 க்யூ.பி (QB) வழங்கிய 15 நாட்களுக்குள் பணம் செலுத்துபவருக்கு ஃபார்ம் 16பி வழங்க கடமைப்பட்டவர்கள் என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

சொத்து வாங்க நினைப்பவர்கள் கட்டாயம் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில முக்கிய விவரங்கள் இவை. புதுப்பிக்கப்பட்ட விதிகளுக்கு அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளங்களை சரிபார்க்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.