இந்திய வரிவிதிப்புச் (டேக்ஸ்ஷேஷன்) சட்டங்களின்படி, ப்ராபர்டி சேலின் மூலம் ஒரு நபர் ஈட்டும் எந்தவொரு இலாபமும் பொதுவாக டேக்ஸூக்கு உட்பட்டது. இருப்பினும், இன்கம் டேக்ஸ் ஆக்டின் செக்ஷன் 54, ஒரு ரெசிடென்ஷியல் ப்ராப்பர்டியை விற்பதன் மூலம் புதிய ஒன்றை வாங்குவதற்கான இலாபத்தை முதலீடு செய்வதன் மூலம் டேக்ஸ் விலக்குகளைப் பெற அனுமதிக்கிறது. இது எச்.யூ.எஃப் (இந்து கூட்டு குடும்பங்கள்) மற்றும் பிற தகுதிவாய்ந்த நபர்களுக்கு பொருந்தும்.

உங்கள் கேப்பிட்டல் கெயினுடன் புதிய வீடு வாங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்களா? பின்னர், இந்த செக்ஷனில் நீங்கள் பெறக்கூடிய டேக்ஸ் விலக்கு பற்றி இந்த கட்டுரையில் அறிந்துகொள்ளுங்கள்!

ப்ராபர்டி போன்ற கேப்பிட்டல் அசெட்டை விற்பது அல்லது மாற்றுவதற்கான ப்ராசஸ் டேக்ஸ் விதிக்கக்கூடிய கேப்பிட்டல் கெயினுடன் வருகிறது. இருப்பினும், இன்கம் டேக்ஸ் ஆக்டின் செக்ஷன் 54 இன் கீழ் அரசாங்கம் குடிமக்களுக்கு எளிதாக்குகிறது. இதன்படி, ரெசிடென்ஷியல் ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை விற்கும் தனிநபர் அல்லது இந்து கூட்டு குடும்பம் (எச்.யூ.எஃப்) புதிய ரெசிடென்ஷியல் ப்ராப்பர்டியை வாங்க அல்லது கட்ட முதலீடு செய்திருந்தால் கேப்பிட்டல் கெயின்களிலிருந்து விலக்கு கிளைம் செய்யலாம். எனவே, செக்ஷன் 54 இன் கீழ் டிடெக்ஷன் என்ன என்பதை நீங்கள் அறிய விரும்பினால், டேக்ஸ் பேயர் ஒரு ரெசிடென்ஷியல் ப்ராப்பர்டியை விற்பதன் கேப்பிட்டல் கெயின்களை புதிய ஒன்றை வாங்க அல்லது கட்டுவதற்குப் பயன்படுத்தும்போது இது முக்கியமாக பொருந்தும்.

ரெசிடென்ஷியல் ப்ராப்பர்டியை விற்பதன் மூலமோ அல்லது மாற்றுவதன் மூலமோ கிடைக்கும் கேப்பிட்டல் கெயின்களுக்கு இன்கம் டேக்ஸ் ஆக்டின் செக்ஷன் 54 இன் படி சில நிபந்தனைகளின் கீழ் டேக்ஸ் விலக்கு அளிக்கப்படலாம். இருப்பினும், இந்த சூழலில் லாங் டெர்ம் மற்றும் ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

இந்த டேக்ஸ் பேயர் மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் அசெட்களை விற்பதன் மூலமோ அல்லது மாற்றுவதன் மூலமோ ஈட்டும் இலாபங்கள் ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களாகக் கருதப்படுகின்றன. பங்குகளைப் பொறுத்தவரை, அத்தகைய கெயின்கள் சுமார் ஒரு வருட உரிமைக்கு பொருந்தும்.

மறுபுறம், லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்கள் என்பது சுமார் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு அசெட்களை விற்பது அல்லது மாற்றுவதன் மூலம் கிடைக்கும் இலாபங்களைக் குறிக்கிறது. பங்குகள் அல்லது மியூச்சுவல் ஃபண்ட்களின் காலம் ஒரு வருடத்திற்கு மேல் இருக்க வேண்டும். ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்கள் சுமார் 15% டேக்ஸ் விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன, இது லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களின் அடிப்படையில் 20% ஆக அதிகரிக்கிறது. பட்டியலிடப்பட்ட பத்திரங்கள், ஈக்விட்டி சார்ந்த நிதிகளின் அலகுகள் மற்றும் ஜீரோ-கூப்பன் பத்திரங்கள் போன்ற அசெட்கள் லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் அசெட்களாக கருதப்படுகின்றன.

[சோர்ஸ்]

இன்கம் டேக்ஸின் செக்ஷன் 10 இன் கீழ் விலக்கின் துணைப் பகுதியான செக்ஷன் 54 ஐப் பற்றி அனைத்தையும் அறிந்து கொள்ளும்போது, கேப்பிட்டல் கெயின்களில் அவர்கள் பெறக்கூடிய விலக்குகளின் வகைகளை அடையாளம் காண வேண்டும். பின்வரும் நிபந்தனைகளில் கேப்பிட்டல் கெயின்களை முதலீடு செய்பவர்களுக்கு இத்தகைய விலக்குகள் கிடைக்கும்.

• கேப்பிட்டல் கெயின்கள் பரிமாற்றத்திற்கு 1 வருடத்திற்குள் மற்றும் முந்தைய ப்ராப்பர்டியை மாற்றிய 2 ஆண்டுகளுக்குள் மற்றொரு ரெசிடென்ஷியல் ப்ராப்பர்டியை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும்போது.
• தனிநபர்கள் முந்தைய ப்ராபர்டியை விற்ற தேதியிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் ஒரு புதிய ரெசிடென்ஷியல் ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை கட்டும்போது.

இன்கம் டேக்ஸ் ஆக்டின் செக்ஷன் 54 இன் கீழ் டிடெக்ஷன் அளிக்கப்பட்டதைத் தொடர்ந்து விலக்கு அமௌன்ட் ஒரு ப்ராப்பர்டியை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்கள் அல்லது புதிய ஒன்றை வாங்குவதில் முதலீடு செய்யப்படும் அமௌன்ட் ஆகியவற்றில் எது குறைவோ அது பொருந்தும். இரண்டாவது வழக்கில் மீதமுள்ள அமௌன்ட் (ஏதேனும் இருந்தால்) இந்த சட்டத்தின் கீழ் டேக்ஸ் விதிக்கப்படும்.

இன்கம் டேக்ஸ் ஆக்டின் செக்ஷன் 54 இன் விதிகளின்படி, எந்தவொரு தனிநபரும் (டேக்ஸ் செலுத்துபவர்) தங்கள் ரெசிடென்ஷியல் ப்ராப்பர்டியை விற்று, கேப்பிட்டல் கெயினைப் பயன்படுத்தி புதிய ப்ராப்பர்டியை வாங்க டேக்ஸ் விலக்கு பெற தகுதியுடையவர். இருப்பினும், ஒரு டேக்ஸ் பேயர் டேக்ஸ் விலக்குக்கான பின்வரும் எலிஜிபிலிட்டி கிரைட்டிரியாக்களுக்கு தகுதி பெற வேண்டும்.

• விண்ணப்பதாரர்கள் தனிநபர்கள் அல்லது இந்து கூட்டு குடும்பம் (எச்.யூ.எஃப்) மட்டுமே அடங்குவர், வேறு எந்த நிறுவனங்களும் இந்த விலக்குக்கு தகுதி பெறாது.
• மேலும், ப்ராபர்டி ரெசிடென்ஷியல் பகுதியாக இருக்க வேண்டும்.
• விற்பனையில் உள்ள ஹவுஸ் ப்ராபர்டி லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் அசெட்டாக இருக்க வேண்டும்.
• இடமாற்றத்திற்கு ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு அல்லது விற்பனைக்கு இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அல்லது மாற்றப்பட்ட தேதியிலிருந்து 3 ஆண்டுகளுக்குள் ஒரு புதிய ரெசிடென்ஷியல் ப்ராப்பர்டியை வாங்க வேண்டும்.
• ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை இந்தியாவில் விற்று வாங்க வேண்டும்.

[சோர்ஸ்]

இந்த செக்ஷனும் அதன் விலக்கு விதிகளும் எளிமையாகத் தோன்றினாலும், பல விதிமுறைகள் அதனுடன் இணைகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, இன்கம் டேக்ஸ் ஆக்டின் செக்ஷன் 10 இன் கீழ் செக்ஷன் 54 மூலம் விலக்கு பெறுவதை நீங்கள் நோக்கமாகக் கொண்டிருக்கிறீர்கள் என்று வைத்துக் கொள்வோம். அப்படியானால், விலக்கு நன்மைகளைப் பெற்ற பிறகு உங்கள் ப்ராப்பர்டியை மாற்றும்போது பின்வரும் கட்டாய நிபந்தனைகளை நீங்கள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

• பழைய ரெசிடென்ஷியல் ப்ராப்பர்டியை விற்ற உடனேயே புதிய ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை வாங்க வேண்டும் அல்லது புதிய வீடு கட்ட வேண்டும்.
• மேலும், பழைய ப்ராப்பர்டியை விற்பதற்கு ஒரு வருடத்திற்கு முன்பும், அதை விற்ற இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் அல்லது விற்கப்பட்ட மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் உங்கள் புதிய ரெசிடென்ஷியல் ப்ராப்பர்டியை நீங்கள் வாங்கியிருக்க வேண்டும்.
• ஒரு ஹவுஸ் ப்ராபர்டிக்கு எதிராக மட்டுமே இந்த விலக்கு சலுகையை நீங்கள் கிளைம் செய்ய முடியும்.
• இன்கம் டேக்ஸ் ரிட்டர்னை ஃபைல் செய்வதற்கான காலக்கெடுவுக்குள் நீங்கள் புதிய ப்ராப்பர்டியை கட்டவோ அல்லது வாங்கவோ தவறிவிட்டீர்கள் என்று வைத்துக் கொள்வோம். அப்படியானால், இந்த விலக்கைப் பெற நீங்கள் கேப்பிட்டல் கெயின் அக்கௌன்ட் ஸ்கீமின் கீழ் எந்தவொரு பொதுத் துறை பேங்கிலும் அமௌன்டை டெபாசிட் செய்ய வேண்டும்.

[சோர்ஸ்]

செக்ஷன் 10 இன் கீழ் செக்ஷன் 54 இன் கீழ் இன்கம் டேக்ஸ் விலக்கின் இந்த பெனிஃபிட்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒரு முக்கிய அம்சம் கேப்பிட்டல் கெயின் அக்கௌன்ட் ஸ்கீமுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த செக்ஷன் ஒரு புதிய ப்ராப்பர்டியை வாங்குவதற்கும் அதன் பெனிஃபிட்களைப் பயன்படுத்துவதற்கும் சில கட்டாய தேதிகளை நிர்ணயித்துள்ளது.

இருப்பினும், நீங்கள் குறிப்பிட்ட தேதிக்கு முன்னர் ப்ராபர்டிக்களை வாங்கவோ அல்லது கட்டவோ தவறினால், இன்னும் விலக்கு பெற விரும்புகிறீர்கள் என்று வைத்துக் கொள்வோம். அப்படியானால், பழைய ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை கேப்பிட்டல் கெயின் வருவாயை கேப்பிட்டல் கெயின் டெபாசிட் ஸ்கீமில் முதலீடு செய்யலாம். எந்தவொரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட/அப்ரூவல் செய்யப்பட்ட பேங்க் பிரான்ச்சிலிருந்தும் அத்தகைய அக்கௌன்ட்டை நீங்கள் திறக்கலாம்.

சி.ஜி.ஏ.எஸ்-ஐத் திறக்க, நீங்கள் இன்கம் டேக்ஸ் ஃபைல் செய்வதற்கான கடைசி தேதிக்கு முன்பு டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். மேலும், இந்த செக்ஷன் வழங்குவதால் ஹவுஸை வாங்க அல்லது கட்ட டெபாசிட் அமௌன்ட்டை பயன்படுத்த வேண்டும். 2 அல்லது 3 ஆண்டுகளுக்குள் ஒரு புதிய ஹோமை கட்ட இந்த அமௌன்டை உங்கள் சி.ஜி.ஏ.எஸ்ஸுக்கு மாற்றலாம். இருப்பினும், இந்த காலத்திற்குள் நீங்கள் அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், உங்கள் கேப்பிட்டல் கெயின் டேக்ஸ் விதிக்கப்படும்.

இன்கம் டேக்ஸ் ஆக்டின் செக்ஷன் 54 ஒரு ஹவுஸிங் ப்ராபர்டியை விற்ற பிறகு உங்கள் கேப்பிட்டல் கெயின்களுக்கு டேக்ஸ் விதிப்பதைத் தவிர்க்க உதவும் என்பதை இப்போது நீங்கள் அறிவீர்கள். எவ்வாறாயினும், இதைப் பெறுவதற்கு, இந்த சட்டத்தின் படி ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் நீங்கள் ஒரு புதிய ஹவுஸிங் ப்ராபர்டியை வாங்கவோ அல்லது கட்டவோ முடியும். நீங்கள் இதைச் செய்தால், உங்கள் கேப்பிட்டல் கெயின்களுக்கு டேக்ஸ் செலுத்துவதை வெற்றிகரமாகத் தவிர்க்கலாம்.

[சோர்ஸ்]