கேப்பிட்டல் கெயின் என்பது ஒரு கேப்பிட்டல் அசெட்டை வாங்கும்போது நீங்கள் செலுத்திய மதிப்பை விட அதிகமான தொகைக்கு விற்பதன் மூலம் ஏற்படும் இலாபமாகும். கேப்பிட்டல் அசெட்கள் ஸ்டாக்குகள், மியூச்சுவல் ஃபண்ட்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தயாரிப்புகள் போன்ற இன்வெஸ்ட்மென்ட் தயாரிப்புகளை உள்ளடக்கியது. இரண்டு வகையான கேப்பிட்டல் கெயின்கள் கிடைக்கின்றன - லாங் டெர்ம் மற்றும் ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்கள்.

கேப்பிட்டல் கெயின்கள் மற்றும் அவற்றின் பிற முக்கிய அம்சங்களை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை அறிய நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், தொடர்ந்து ஸ்க்ரோல் செய்யுங்கள்.

தொந்தரவுகள் இல்லாமல் கேப்பிட்டல் கெயின்களைக் கணக்கிட ஆன்லைன் மற்றும் ஆஃப்லைன் நடைமுறைகளைப் பாருங்கள்:

கேப்பிட்டல் கெயின்களை கணக்கிட ஆன்லைன் நடைமுறை

மேனுவல் எஃபர்ட் இல்லாமல் கேப்பிட்டல் கெயின்களைக் கணக்கிடுவதற்கும் தோராயமான முடிவைப் பெறுவதற்கும் கேப்பிட்டல் கெயின் கால்குலேட்டர் போன்ற கருவிகளை ஆன்லைனில் காணலாம். நீங்கள் பின்வரும் தகவலை உள்ளிட வேண்டும் -

• ஒரு அசெட்டின் விற்பனை விலை
• ஒரு அசெட்டின் வாங்கும் விலை
• வாங்கிய அல்லது விற்ற மாதம், தேதி மற்றும் ஆண்டு
• முதலீட்டின் விவரங்கள், எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட், ஷேர்ஸ், தங்கம், கடன் அல்லது ஈக்விட்டி ஃபண்ட்ஸ் போன்றவற்றில் முதலீடு.

இந்த விவரங்களை உள்ளிட்ட பிறகு, நீங்கள் பின்வரும் தகவல்களை அணுகலாம் -

• இன்வெஸ்ட்மென்ட் டைப்
• கேப்பிட்டல் கெயின்களின் வகை, அதாவது, லாங் அல்லது ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்கள்
• ஒரு சொத்தின் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஆண்டின் காஸ்ட் இன்ஃப்லேஷன் இன்டெக்ஸ்
• விற்பனை மற்றும் வாங்கும் விலைக்கு இடையிலான வேறுபாடு
• ஒரு சொத்தை விற்பதற்கும் வாங்குவதற்கும் இடையிலான நேர இடைவெளி
• ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான இன்டெக்ஸ்டு காஸ்ட்
• இன்டெக்சேஷன் மற்றும் இன்டெக்சேஷன் இல்லாமல் லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்கள்

கேப்பிட்டல் கெயின்களை கணக்கிட ஆஃப்லைன் நடைமுறை

உங்களுக்கு இன்டர்நெட் ஆக்சஸ் இல்லையென்றால், கேப்பிட்டல் கெயின் கால்குலேட்டர் போன்ற ஆன்லைன் கருவியைப் பயன்படுத்த வசதியாக இல்லாவிட்டால், கவலைப்பட வேண்டாம். அதற்கு பதிலாக, கீழே குறிப்பிட்டுள்ள எளிய சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி லாங் டெர்ம் மற்றும் ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களை மேனுவலாக கணக்கிட ஆஃப்லைன் நடைமுறையைப் பின்பற்றவும்.

நீங்கள் 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் இன்வெஸ்ட்மென்ட் தயாரிப்பை விற்பதன் மூலம் லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின் கிடைக்கிறது. லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின் ஃபார்முலா பின்வருமாறு -

எல்.டி.சி.ஜி = பரிசீலனையின் முழு மதிப்பு - (இன்டெக்ஸ்ட் அக்விசெஷன் காஸ்ட் + இன்டெக்ஸ்ட் இம்ப்ரூவ்மென்ட் காஸ்ட் + ஒரு அசெட்டின் டிரான்ஸ்பர் காஸ்ட்)

அதேசமயம்,

ஒரு அசெட்டின் இன்டெக்ஸ்ட் அக்விசெஷன் காஸ்ட் = அக்விசெஷன் காஸ்ட் x விற்பனை ஆண்டின் காஸ்ட் இன்ஃப்லேஷன் இன்டெக்ஸ்/வாங்கிய ஆண்டின் காஸ்ட் இன்ஃப்லேஷன் இன்டெக்ஸ்

ஒரு அசெட்டின் இன்டெக்ஸ்ட் இம்ப்ரூவ்மென்ட் காஸ்ட் = இம்ப்ரூவ்மென்ட் காஸ்ட் x விற்பனை ஆண்டின் காஸ்ட் இன்ஃப்லேஷன் இன்டெக்ஸ்/ஒரு அசெட்டில் இம்ப்ரூவ்மென்ட் ஆண்டின் காஸ்ட் இன்ஃப்லேஷன் இன்டெக்ஸ்

லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களை மதிப்பிடும்போது, நீங்கள் காஸ்ட் இன்ஃப்லேஷன் இன்டெக்ஸை குறிப்பிடுகிறீர்கள். காஸ்ட் இன்ஃப்லேஷன் இன்டெக்ஸ் கையகப்படுத்தல் மற்றும் இம்ப்ரூவ்மென்ட் காஸ்ட்களுக்கு பொருந்தும், பின்னர் முழு பரிசீலனை மதிப்பிலிருந்து கழிக்கப்படுகிறது. அதன் பயன்பாடு பணவீக்கம் காரணமாக ஒரு அசெட்டின் அதிகரித்து வரும் காஸ்ட்டை சரிசெய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, இது அடிப்படை செலவை அதிகரிக்கிறது மற்றும் கேப்பிட்டல் கெயின்களைக் குறைக்கிறது.

[சோர்ஸ்]

இந்தச் சட்டத்தில் அந்தச் சொத்துக்கு குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலத்தை விடக் குறைவான காலத்திற்குச் சொந்தமான கேப்பிட்டல் அசெட்டை விற்பதன் மூலம் ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் ஏற்படுகிறது. ஷார்ட் டெர்ம் கேப்பிட்டல் கெயின்களைக் கணக்கிடுவதற்கான ஃபார்முலா பின்வருமாறு -

எஸ்.டி.சி.ஜி = ஃபுல் வேல்யூ கன்சிடரேஷன் - (அக்விசெஷன் காஸ்ட் + இம்ப்ரூவ்மென்ட் காஸ்ட் + அசெட்டின் டிரான்ஸ்பர் காஸ்ட்).

[சோர்ஸ்]

ப்ராபர்டி விற்பனையிலிருந்து கேப்பிட்டல் கெயின்களை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை அறிவதைத் தவிர, ஐ.டி.ஏவின் ஒவ்வொரு பிரிவின் கீழும் வரி விலக்கு மற்றும் அத்தகைய இலாபங்கள் மீதான டேக்ஸ் லையபிளிட்டிகளைக் குறைப்பதற்கான பிற வழிகளைப் பற்றி அறிய பின்வரும் பட்டியலை கவனமாகப் படிக்கவும்:

செக்ஷன் 54

ஐ.டி.ஏ.வின் செக்ஷன் 54 ஒரு ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் கேப்பிட்டல் கெயின்கள் மற்றொரு ஹவுஸ் ப்ராபர்டியை வாங்க அல்லது கட்டுவதற்கு முழுமையாகப் பயன்படுத்தப்பட்டால் அதற்கு வரி விலக்கு கோர அனுமதிக்கிறது. விற்ற 1 வருடத்திற்குப் பிறகு அல்லது அதற்கு முன்பு 2 ஆண்டுகளுக்குள் நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கலாம். பழைய வீட்டு சொத்தை விற்ற 3 ஆண்டுகளுக்குள் புதிய வீடு கட்ட வேண்டும்.

[சோர்ஸ்]

செக்ஷன் 54F

ரெசிடென்ஷியல் ஹவுஸிங் ப்ராப்பர்டி தவிர லாங் டெர்ம் கேப்பிட்டல் அசெட்டை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் கேப்பிட்டல் கெயின்களுக்கு இந்த செக்ஷன் பொருந்தும். பழைய சொத்தை விற்ற 1 வருடத்திற்கு முன்பு அல்லது 1 வருடத்திற்குப் பிறகு புதிய குடியிருப்பு சொத்து வாங்க முழுத் தொகையையும் முதலீடு செய்ய வேண்டும். தவிர, பழைய சொத்தை விற்ற 3 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானத்தை முடிக்க வேண்டும்.

[சோர்ஸ்]

செக்ஷன் 54EC

ஐ.டி.ஏ.வின் இந்த செக்ஷன், முதல் சொத்தை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் முழு இலாபத்தையும் குறிப்பிட்ட பத்திரங்களை வாங்க பயன்படுத்தும்போது வரி விலக்கு பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது. கிராமப்புற மின்மயமாக்கல் கழகம் (ஆர்.இ.சி) மற்றும் இந்திய தேசிய நெடுஞ்சாலை ஆணையம் (என்.எச்.ஏ.ஐ) வழங்கிய பத்திரங்களில் அதிகபட்ச இன்வெஸ்ட்மென்ட் லிமிட் ரூ. 50,00,000 ஆகும்.

[சோர்ஸ்]

செக்ஷன் 54B

தனிப்பட்ட டேக்ஸ் பேயர் மற்றும் இந்து கூட்டு குடும்பங்கள் விவசாய நிலங்களை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் கேப்பிட்டல் கெயின்களுக்கு வரி விலக்கு கோரலாம். ஒரு மதிப்பீட்டாளர் அல்லது அவரது பெற்றோர் அல்லது எச்.யூ.எஃப் இந்த நிலத்தை விற்பனை செய்வதற்கு 2 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு விவசாய நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்த வேண்டும். மேலும், வரி செலுத்துவோர் முந்தைய விவசாய சொத்தை விற்ற 2 ஆண்டுகளுக்குள் விவசாய நிலத்தை வாங்க வேண்டும். வாங்கிய புதிய நிலத்தின் விலையை விட கேப்பிட்டல் கெயின் அதிகமாக இருந்தால், வித்தியாசம் வரி விதிக்கப்படும்.

[சோர்ஸ்]

கேப்பிட்டல் கெயின் அக்கௌன்ட் திட்டத்தில் முதலீடு

நீங்கள் உங்கள் முந்தைய ப்ராபர்டியை விற்ற ஒரு நிதியாண்டில் இன்கம் டேக்ஸ் ரிட்டர்ன் செய்யும் தேதி வரை கேப்பிட்டல் கெயின்களை முதலீடு செய்ய முடியாவிட்டால், கேப்பிட்டல் கெயின் அக்கௌன்ட் ஸ்கீம் 1988 இன் படி அந்த லாபத்தை பொதுத்துறை பேங்க்கில் டெபாசிட் செய்யலாம். இருப்பினும், விலக்கு பிரிவு தொடர்பான நிபந்தனைகளுக்கு நீங்கள் இணங்கவில்லை என்றால், டெபாசிட்க்கு வரி விதிக்கப்படும்.

எனவே, கேப்பிட்டல் அசெட்டை விற்ற பிறகு கிடைக்கும் தோராயமான நிதியைப் புரிந்துகொள்ள கேப்பிட்டல் கெயின்களை எவ்வாறு கால்குலேட் செய்வது என்பதை அறிவது அவசியம். தவிர, அந்த பணத்தை சரியான வழியில் மறு முதலீடு செய்வதும் வரி சுமையைக் குறைக்கவும் சேமிப்பை அதிகரிக்கவும் உதவும்.

[சோர்ஸ்]