ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಆ್ಯಕ್ಟ್‌ನ ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಕುರಿತ ಕ್ವಿಕ್ ಗೈಡ್
ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಆ್ಯಕ್ಟ್‌ನ ಸೆಕ್ಷನ್ 24B, ಟ್ಯಾಕ್ಸ್‌ಪೇಯರ್‌ ಖರೀದಿಸಲು, ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಅಥವಾ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಲೋನ್‌ನ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲೆ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಐಟಿ ಆ್ಯಕ್ಟ್‌ನ ಈ ಸೆಕ್ಷನ್ ಕುರಿತು ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಓದುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿ!
ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯ ಲೋನ್ ಇದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ, ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಆ್ಯಕ್ಟ್‌ನ ಸೆಕ್ಷನ್ 24B, ಲೋನ್‌ನ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲೆ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಟ್ಯಾಕ್‌ಪೇಯರ್‌ಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಥವಾ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅನ್ನು ಪಡೆದರೂ, ಅವರು ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲೆ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಮಂಜೂರಾದ ಫಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲು, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುವುದು ಎಂಬುದು ಒಂದೇ ಒಂದು ಷರತ್ತು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಬದಲು, ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಈ ಸೆಕ್ಷನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲೆ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಸಹ ಆನಂದಿಸಬಹುದು.
ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಲಿಮಿಟ್ ಏನು?
ಲೋನ್‌ನ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲಿನ ಗರಿಷ್ಠ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಲಿಮಿಟ್ ₹ 2,00,000. ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ-ನೆಲೆಸಿರುವ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಎರಡಕ್ಕೂ ಅಪ್ಲಿಕೇಬಲ್ ಆಗುತ್ತದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷ 2020-2021ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಎರಡು ಸ್ವಯಂ-ನೆಲೆಸಿರುವ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಲಿಮಿಟ್ ಅನ್ನು ₹2,00,000ದಿಂದ ₹30,000ಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು:
- ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಹೊಸ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲು ಏಪ್ರಿಲ್ 1,1999ರ ಮೊದಲು ಲೋನ್ ಅನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದರೆ
- ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಮರು-ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲು, ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸಲು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್‌ಪೇಯರ್‌ ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 1999ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದರೆ.
- ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 1999ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಲೋನ್ ಅನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ.
ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರನ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಲಿಮಿಟ್ ಏನು?
ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್‌ನ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅವರ ಶೇಕಡಾವಾರು ಶೇರ್‌ನ ವಿರುದ್ಧ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲೆ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಹ-ಸಾಲಗಾರನು ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕನಾಗಿರುವುದು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ಆ ಲೋನ್ ಅನ್ನು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು ಎರವಲು ಪಡೆಯಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಮೇಲಾಗಿ, ಒಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ಒಟ್ಟು ಲೋನ್‌ನ ಅಮೌಂಟ್ ಅನ್ನು ರೀಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಆ ಲೋನ್‌ಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲೆ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಜಂಟಿ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ₹2,00,000 ಅಥವಾ ₹ 30,000 ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲೆ ಗರಿಷ್ಠ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಲಿಮಿಟ್ ಸ್ವಯಂ-ನೆಲೆಸಿರುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಆಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗೆ ವ್ಯಾಲಿಡ್ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?
ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಆ್ಯಕ್ಟ್‌ನ ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ನ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟ್ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳೋಣ:
ಶ್ರೀಮತಿ ರೀಮಾ ₹12,00,000 ವಾರ್ಷಿಕ ಸ್ಯಾಲರಿಯನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಆಕೆ ₹ 2,00,000 ಬಾಡಿಗೆ ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಅನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ. 24ನೇ ಜೂನ್ 2021ರಂದು, ಅವರು ಲೋನ್ ಅನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಅಂಶವು ₹ 2,50,000 ಆಗಿದೆ. ಅವರು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್-ಉಳಿತಾಯ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್‌ವೆಸ್ಟ್‌ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹ 1,50,000ವರೆಗಿನ ಗರಿಷ್ಠ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಲಿಮಿಟ್ ₹2,00,000 ಆಗಿದೆ.
ಈಗ, ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಷನ್ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ:
| ವಿವರಗಳು | ಮೌಲ್ಯ |
|---|---|
| ವಿವರಗಳು | ₹ 12,00,000 |
| ಸೇರಿಸಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಇನ್‌ಕಮ್‌ | ₹ 2,00,000 |
| ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಇನ್‌ಕಮ್‌ | ₹ 14,00,000 |
| ಡಿಡಕ್ಟ್: ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲಿನ ಡಿಡಕ್ಷನ್ | ₹ 2,00,000 |
| ಡಿಡಕ್ಟ್: ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಡಿಡಕ್ಷನ್ | ₹ 1,50,000 |
| ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಬಲ್ ಇನ್‌ಕಮ್‌ | ₹ 10,50,000 |
ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಮತ್ತು 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಲು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಹಳೆಯ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರೆಜಿಮ್ ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಇಲ್ಲಿ, ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಬಲ್ ಇನ್‌ಕಮ್‌ ₹ 10,50,000. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹಳೆಯ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರೆಜಿಮ್ ಪ್ರಕಾರ-
ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ |
ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪರ್ಸಂಟೇಜ್ |
ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅಮೌಂಟ್ (₹ ಲ್ಲಿ) |
0-2.5 ಲಕ್ಷ |
0% |
0 |
2.5-5 ಲಕ್ಷ |
5% |
12,500 |
5-7.5 ಲಕ್ಷ |
20% |
50,000 |
7.5-10 ಲಕ್ಷ |
20% |
50,000 |
10-10.5 ಲಕ್ಷ |
30% |
15,000 |
ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಟ್ಟು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಲಯಬಿಲಿಟಿ = ₹ (12,500+50,000+50,000+15,000) = ₹ 1,27,500.
ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರಿಬೇಟ್ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಲಯಬಿಲಿಟಿಯು ₹1,87,500ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಬಲ್ ಇನ್‌ಕಮ್‌ ₹10,50,000 ಬದಲಿಗೆ ₹12,50,000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ, ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಆ್ಯಕ್ಟ್‌ನ ಸೆಕ್ಷನ್ 24B, ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು, ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸಲು ಬಳಸುವ ಲೋನ್‌ಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್‌ಗೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಲಯಬಿಲಿಟಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಿದ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ?
ಹೌದು, ಟ್ಯಾಕ್ಸ್‌ಪೇಯರ್‌ಗಳು ಹೊಸ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಿದ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಆನಂದಿಸಬಹುದು. ಆ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಿದ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಐದು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪಾವತಿಸದ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲಿನ ಶುಲ್ಕಗಳು ಇನ್‌ಕಮ್‌ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಆ್ಯಕ್ಟ್‌ನ ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್‌ಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸದ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಮೇಲಿನ ಪೆನಲ್ಟಿ ವಿರುದ್ಧ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.