आप भी अपने 'सपनों का आशियाना' बनाने की सोच रहे हैं और इसके लिए पैसा उधार लेना चाहते हैं, तो आपको इनकम टैक्स ऐक्ट के सेक्शन 24बी के बारे में जरूर पता होना चाहिए। आईटीए के ऐक्ट 24बी टैक्सपेयर को नया घर खरीदने, नया घर बनाने या फिर मौजूदा घर के नवीनीकरण या मरम्मत के लिए लोन के इंटरेस्ट पर डिडक्शन का क्लेम करने की अनुमति देता है।

अगर आप आईटी ऐक्ट के इस सेक्शन के बारे में और अधिक जानना चाहते हैं तो इस लेख को पढ़िए।

क्या ऐक्ट 24बी के तहत डिडक्शन का क्लेम करने के लिए कोई विशिष्ट प्रकार का लोन है?

नहीं, इनकम टैक्स ऐक्ट का सेक्शन 24बी टैक्सपेयर को लोन प्रकार की परवाह किए बिना इंटरेस्ट पर डिडक्शन का क्लेम करने की अनुमति देता है। इसलिए, चाहे किसी व्यक्ति ने पर्सनल या होम लोन लिया हो, वह इंटरेस्ट पर डिडक्शन का क्लेम कर सकता है। इसकी एकमात्र शर्त यह है कि स्वीकृत धनराशि का उपयोग नया घर खरीदने, निर्माण करने या फिर मौजूदा घर के पुनर्निर्माण, मरम्मत या नवीनीकरण के लिए किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, अगर कोई व्यक्ति होम लोन लेने के बजाय विक्रेता को इंटरेस्ट के साथ किस्तों में आवास संपत्ति की बिक्री मूल्य का भुगतान करता है, तो उस स्थिति में भी वह इस ऐक्ट के तहत देय इंटरेस्ट पर डिडक्शन का आनंद ले सकता है।

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लोन के इंटरेस्ट पर अधिकतम डिडक्शन सीमा ₹2,00,000 है। यह किराये और स्व-अधिकृत आवास संपत्ति दोनों के लिए लागू है। असेसमेंट ईयर 2020-21 से दो स्व-कब्जे वाली आवास संपत्तियों के लिए लाभ उठा सकते हैं।

हालांकि, ध्यान रखें कि निम्नलिखित स्थितियों में ₹2,00,000 की डिडक्शन सीमा को घटाकर ₹30,000 किया जा सकता है:

• यदि किसी व्यक्ति ने 1 अप्रैल 1999 से पहले नई आवास संपत्ति खरीदने या निर्माण करने के लिए लोन लिया था।
• किसी टैक्सपेयर ने मौजूदा घर के पुनर्निर्माण, मरम्मत या नवीनीकरण के लिए 1 अप्रैल 1999 को या उसके बाद लोन लिया था।
• यदि किसी इंडिविजुअल ने 1 अप्रैल 1999 को या उसके बाद लोन लिया है और घर का निर्माण पिछले वर्ष के अंत से 5 वर्षों के भीतर पूरा नहीं हुआ है, जिसके दौरान लोन लिया गया था।

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होम लोन के सह-उधारकर्ता लोन में अपने प्रतिशत हिस्से के विरुद्ध इंटरेस्ट पर डिडक्शन का क्लेम कर सकते हैं। यह भी आवश्यक है कि सह-उधारकर्ता उस आवास संपत्ति का भी सह-मालिक हो, जिसके विरुद्ध टैक्स डिडक्शन का लाभ लेने के लिए वह लोन उधार लिया गया था। इसके अलावा, यदि कोई सह-मालिक अकेले ही लोन की कुल रकम चुकाता है, तो वह उस लोन पर भुगतान किए गए कुल इंटरेस्ट पर डिडक्शन का लाभ उठा सकता है।

जॉइन्ट लोन में प्रत्येक सह-उधारकर्ता व्यक्तिगत रूप से इंटरेस्ट पर ₹2,00,000 या ₹30,000 की अधिकतम डिडक्शन का क्लेम कर सकता है, इनमें जो भी मामला हो। बता दें कि यह डिडक्शन सीमा स्व-कब्जे वाले घरों पर ही लागू होती है, किराये की संपत्तियों के लिए मान्य नहीं है।

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