શું તમે જાણો છો કે પ્રોપર્ટી ખરીદવાના પ્રારંભિક સ્ટેજ પર ઘટેલી ટેક્સની રકમને મંજૂરી આપવા માટે ફોર્મ 16B આવશ્યક છે? ડિડક્ટર આ TDS સર્ટીફિકેટ સેલરને ઈશ્યુ કરે છે.

જો તમે કોઈ પ્રોપર્ટી ખરીદવાની પ્લાન બનાવી રહ્યા છો, તો ચોક્કસ ફોર્મની વિશિષ્ટતાઓ શોધવાનું નિર્ણાયક બની જાય છે.

ફોર્મ 16B કેવી રીતે મેળવવું અને તેની સાથે લિંક થયેલ વેરીએબલની વિગતો મેળવવા માટે સ્ક્રોલ કરતા રહો.

ફોર્મ 16B એ ઈન્કમટેક્ષ એક્ટ, 1961 હેઠળ ડિડક્ટર દ્વારા ઈશ્યુ કરાયેલ ટીડીએસ(TDS) સર્ટીફિકેટ છે. આ નવી ઈમમુવેબલ પ્રોપર્ટીની ખરીદી સામે ડિડક્શન છે.

પ્રોપર્ટીની ખરીદી દરમિયાન ખરીદનારને ટીડીએસ (TDS)ની રકમ ડિડક્ટ કરવાની જરૂર છે. આ રકમ ઈન્કમટેક્ષ ડીપાર્ટમેન્ટમાં ડિપોઝીટ કરાવવાની જરૂર છે.

ITA ની સેક્શન 194IA મુજબ, ખરીદદારોએ TDS રેટ તરીકે 1% ડિડક્ટ કરે છે. એકવાર આ ટેક્સની રકમ IT ડીપાર્ટમેન્ટને સબમિટ કરવામાં આવે, પછી ખરીદદારોએ વિક્રેતા ફોર્મ 16B ઈન્કમટેક્ષ ઈશ્યુ કરવું આવશ્યક છે.

જો કે, ઈમમુવેબલ હોલસેલ વેલ્યૂ ₹50 લાખથી ઓછી હોય અને તમામ એગ્રીકલ્ચર પ્રોપર્ટી પર TDS એપ્લિકેબલ નથી.

હવે ચાલો સમજીએ કે ફોર્મ 16B ફાઇલ કરવા માટે કોણ યોગ્ય છે.

ફોર્મ 16B સામેના સામાન્ય પેરામીટર્સ છે -

• ખરીદનાર નિવાસી વિક્રેતાને ધ્યાનમાં લેવા માટે જવાબદાર રહેશે
• ખરીદદારોને ક્રેડિટ અથવા પેમેન્ટના સમયે જે પણ વહેલું હોય તે સમયે 1% TDS ડિડક્ટ કરવો ફરજિયાત છે.
• પાન (PAN) વગરનો વિક્રેતા સેક્શન 206AA મુજબ 20% TDS રેટ માટે જવાબદાર રહેશે
• કોઈપણ જમીન અથવા મકાન ઈમમુવેબલ પ્રોપર્ટી હેઠળ આવે છે
• ખેતીની જમીન પર કોઈ TDS લાગુ પડતું નથી
• ₹50 લાખથી વધુની મિલકત પર વેચાણની વિચારણા છે.

હવે, ચાલો શીખીએ કે ફોર્મ 16B કેવી રીતે જનરેટ કરવું અને તેને સરળ સ્ટેપ સાથે કેવી રીતે ડાઉનલોડ કરવું.

ફોર્મ 16B ઓનલાઈન ડાઉનલોડ કરવાનાં સ્ટેપ આ પ્રમાણે છે -

• ઓફિસિયલ TRACES વેબસાઇટ પર લોગ ઇન કરો અથવા જો તમે નવા યુઝર હો તો પહેલા સાઇન અપ કરો.
• “ડાઉનલોડ” વિભાગ હેઠળ “ફોર્મ 16B (ખરીદનાર માટે)” પસંદ કરો. આગળ વધવા માટે PAN, એસેસમેન્ટ વર્ષ અને ફોર્મ 26QB સ્વીકૃતિ નંબર આપો.
• "વિનંતી કરેલ ડાઉનલોડ" હેઠળ ઉપલબ્ધ ફોર્મ 16B પ્રિન્ટ કરો. વિક્રેતાને આપતા પહેલા આ ફોર્મ પર સહી કરો.

આનાથી, તમને હવે જાણ હોવી જોઈએ કે તમારે ફોર્મ 16B મેળવવા માટે પહેલા ફોર્મ 26QB સબમિટ કરવાની જરૂર છે. તેથી, ચાલો ફોર્મ 26QB કેવી રીતે ભરવું અને તેને કોઈ મુશ્કેલી વિના ફાઇલ કરવું તેના સ્ટેપ ચેક કરીએ.

તમે ફોર્મ 26QB નો સ્વીકૃતિ નંબર દાખલ કરીને જ ફોર્મ 16B ડાઉનલોડ કરી શકો છો. આથી જો તમે પહેલા ફોર્મ 26QB ભરો તો તે મદદરૂપ થશે.

તમે ડીપાર્ટમેન્ટની ઈન્કમટેક્ષ વેબસાઇટ પર ફોર્મ 26QB શોધી શકો છો. પછી, ફોર્મ ભરો અને ઓનલાઈન બેંકિંગ દ્વારા કર પેમેન્ટ કરો. તમે આ ફોર્મને અધિકૃત બેંકમાં પણ સબમિટ કરી શકો છો.

ફોર્મ 26QB ઓનલાઈન ભરવા અને ફાઈલ કરવાના સ્ટેપ નીચે મુજબ છે -

• ઓફિસિયલ ઈન્કમટેક્ષની વેબસાઇટની મુલાકાત લો "પ્રોપર્ટી પર TDS રજૂ માટેનું ઓનલાઈન ફોર્મ" પસંદ કરો.

•  લાગુ પડતા ચલાન પર ક્લિક કરો. વિક્રેતા અને ખરીદનારના PAN, પ્રોપર્ટીની વિગતો, ચૂકવેલ રકમ, ટેક્સ ડિપોઝિટ વગેરે જેવી વિગતો સાથે ફોર્મ ભરો. "સબમિટ કરો" ક્લિક કરો.

• બેંકમાં સબમિટ કરવા અને ફોર્મ 26QB પ્રિન્ટ કરવાના વિકલ્પો સાથે કન્ફર્મેશન સ્ક્રીન દેખાશે.
• અનન્ય સ્વીકૃતિ નંબરની નોંધ રાખો અને ક્લિક કરો.

• નેટ બેંકિંગ દ્વારા સંબંધિત પેમેન્ટ કરો.

પેમેન્ટ, CIN અને બેંકના નામની વિગતો સાથેનું ચલાન જનરેટ કરવામાં આવશે.

હવે ચાલો વધુ વિગતો માટે ફોર્મ 16B ના કોમ્પોનન્ટ અથવા ફોર્મેટ તપાસીએ.

ફોર્મ 16B ના બેઝિક કોમ્પોનન્ટનો સમાવેશ થાય છે -

• એસેસમેન્ટ વર્ષ
• પેમેન્ટ બ્રેક-અપ
• ડિડક્ટી અને ડિડક્ટરનું સરનામું
• ટેક્સ ડિડક્શન
• ચલાન સીરીયલ નંબર
• પેમેન્ટ સ્વીકૃતિ નંબર
• સેક્શન 89 હેઠળ રાહત
• ડિડક્ટી અને ડિડક્ટરનું PAN

ફોર્મ 16B ડાઉનલોડ સાથે આગળ વધતા પહેલા વ્યક્તિઓએ આ વિગતોને સારી રીતે તપાસવી જોઈએ.

તમારે જાણવું જોઈએ કે ડિડક્ટર ફોર્મ 26QB રજૂ કર્યાના 15 દિવસની અંદર પેયીને ફોર્મ 16B આપવા માટે લાયેબલ છે.

પ્રોપર્ટી ખરીદવાનો પ્લાન બનાવી રહેલા ટેક્સપેયરે આ કેટલીક આવશ્યક વિગતો જાણવી જ જોઈએ. અપડેટ કરેલા નિયમો માટે ઓફિસિયલ વેબસાઇટ્સ ચેક કરવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે.