ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্টের সেকশন 24B সম্বন্ধে একটি নির্দেশিকা
ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্টের সেকশন 24B একজন ট্যাক্সপেয়ারকে ক্রয়, নতুন বাড়ি নির্মাণ বা বর্তমান বাড়ির সংস্কার বা মেরামতের জন্য ধার করা লোনের ইন্টারেস্টের উপর ডিডাকশন ক্লেম করতে সাহায্য করে।
আপনি যদি আইটি অ্যাক্টের এই সেকশন সম্পর্কে আরও জানতে আগ্রহী হন, তাহলে পড়তে থাকুন!
সেকশন 24B-এর অধীনে ডিডাকশনের ক্লেম করার জন্য কোনও নির্দিষ্ট ধরনের লোন আছে কি?
না, ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্টের সেকশন 24B একজন ট্যাক্সপেয়ারকে লোনের ধরন নির্বিশেষে ইন্টারেস্টের উপর ডিডাকশন ক্লেম করতে দেয়। সুতরাং, একজন ব্যক্তি ব্যক্তিগত বা হাউজিং লোন, যাই নিন, তিনি ইন্টারেস্টের উপর ডিডাকশন ক্লেম করতে পারেন। একমাত্র শর্ত হল মঞ্জুর করা ফান্ড ক্রয়, নতুন বাড়ি নির্মাণ বা পুনর্নির্মাণ, বর্তমান বাড়ি মেরামত বা সংস্কারের জন্য ব্যবহার করতে হবে।
এছাড়া, যদি একজন ব্যক্তি হাউজিং লোন নেওয়ার পরিবর্তে, বিক্রেতাকে ইন্টারেস্টসহ হাউজিং প্রপার্টির বিক্রয়মূল্য ইনস্টলমেন্টে পরিশোধ করেন, সেক্ষেত্রে, তিনি এই সেকশনের অধীনে প্রদেয় ইন্টারেস্টের উপর ডিডাকশনও উপভোগ করতে পারেন।
সেকশন 24B-এর অধীনে সর্বোচ্চ ডিডাকশন লিমিট কত?
একটি লোনের ইন্টারেস্টের সর্বোচ্চ ডিডাকশনের লিমিট হল ₹ 2,00,000। এটি ভাড়া ও স্ব-অধিকৃত হাউজিং প্রপার্টি উভয় ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য। ব্যক্তিরা মূল্যায়ন বর্ষ 2020-2021 থেকে দু'টি স্ব-অধিকৃত হাউজিং প্রপার্টির সুবিধা পেতে পারেন।
তবে, নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে ₹2,00,000-এর ডিডাকশন লিমিট ₹30,000-এ কমিয়ে আনা যেতে পারে:
- যদি একজন ব্যক্তি 1লা এপ্রিল 1999-এর আগে নতুন হাউজিং প্রপার্টি কেনেন বা নির্মাণের জন্য লোন নেন
- যদি ট্যাক্সপেয়ার 1লা এপ্রিল 1999 তারিখে বা তার পরে একটি বিদ্যমান বাড়ি পুনর্নির্মাণ, মেরামত বা সংস্কার করার জন্য লোন নেন।
- যদি একজন ব্যক্তি 1লা এপ্রিল 1999 তারিখে বা তার পরে লোন নেন এবং গৃহ নির্মাণের কাজটি যে সময়ে লোন নেওয়া হয়েছিল, সেই পূর্ববর্তী বছরের শেষ থেকে 5 বছরের মধ্যে সম্পন্ন না হয়।
একটি হোম লোনের একজন কো-বরোয়ারের ডিডাকশন লিমিট কত?
একটি হাউজিং লোনের কো-বরোয়ার লোনে তার পারসেন্টেজ শেয়ারে ইন্টারেস্টের উপর একটি ডিডাকশন ক্লেম করতে পারেন। এছাড়া একজন কো-বরোয়ারকে হাউজিং প্রপার্টির একজন সহ-মালিক হওয়া আবশ্যক, যেটির জন্য সেই লোনটি ট্যাক্স ডিডাকশন পাওয়ার জন্য নেওয়া হয়েছিল। যদি একজন সহ-মালিক একাই মোট লোনের পরিমাণ পরিশোধ করেন, তাহলে তিনি নিজেই সেই লোনের জন্য প্রদত্ত মোট ইন্টারেস্টের উপর ডিডাকশন পেতে পারেন।
জয়েন্ট লোনে প্রত্যেক কো-বরোয়ার ব্যক্তিগতভাবে সর্বোচ্চ ₹ 2,00,000 বা একক ইন্টারেস্টে ₹ 30,000 ডিডাকশন ক্লেম করতে পারেন। এই ডিডাকশন লিমিট স্ব-অধিকৃত বাড়ির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং ভাড়ার সম্পত্তির জন্য বৈধ নয়।
সেকশন 24B-এর অধীনে ট্যাক্স কীভাবে ক্যালকুলেট করবেন?
ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্টের সেকশন 24B-এর নির্দেশিকা অনুসরণ করে ট্যাক্স ডিডাকশন ক্যালকুলেট করার জন্য একটি উদাহরণ দেখে নেওয়া যাক:
মিস রিমা ₹12,00,000 বার্ষিক বেতন পান। এছাড়া, তিনি ₹ 2,00,000 ভাড়া পান। 24শে জুন 2021 তারিখে, তিনি একটি লোন নেন, যেটির ইন্টারেস্ট একটি অর্থবর্ষে ₹2,50,000। তিনি ট্যাক্স-সেভিংস স্কিমগুলিতে ইনভেস্ট করেন, যেখানে তিনি সেকশন 80C-এর অধীনে ₹1,50,000 পর্যন্ত ডিডাকশন পেতে পারেন, আবার সেকশন 24B-এর অধীনে সর্বোচ্চ ডিডাকশনের সীমা ₹2,00,000।
এখন, ক্যালকুলেশনটি নিম্নরূপ:
| বৈশিষ্ট্য | ভ্যালু |
|---|---|
| বার্ষিক স্যালারি | ₹ 12,00,000 |
| যোগ: রেন্টাল ইনকাম | ₹ 2,00,000 |
| মোট বার্ষিক ইনকাম | ₹ 14,00,000 |
| বিয়োগ: সেকশন 24B-এর অধীনে হোম লোনে প্রদত্ত ইন্টারেস্টে ডিডাকশন | ₹ 2,00,000 |
| বিয়োগ: সেকশন 80C-এর অধীনে ডিডাকশন | ₹ 1,50,000 |
| ট্যাক্সেবল ইনকাম | ₹ 10,50,000 |
মনে রাখবেন যে সেকশন 24B ও 80C-এর অধীনে ট্যাক্স ডিডাকশনের সুবিধা পেতে ব্যক্তিদের পুরানো ট্যাক্স রেজিম অনুসরণ করতে হবে। এখানে, ট্যাক্সেবল ইনকাম ₹ 10,50,000। সুতরাং, পুরানো ট্যাক্স রেজিম অনুযায়ী-
ইনকাম ট্যাক্স স্ল্যাব |
ট্যাক্স পারসেন্টেজ |
ট্যাক্স অ্যামাউন্ট (₹) |
0-2.5 লাখ |
0% |
0 |
2.5-5 লাখ |
5% |
12,500 |
5-7.5 লাখ |
20% |
50,000 |
7.5-10 লাখ |
20% |
50,000 |
10-10.5 লাখ |
30% |
15,000 |
সুতরাং, মোট ট্যাক্স লায়াবিলিটি = ₹ (12,500+50,000+50,000+15,000) = ₹ 1,27,500।
অপর দিকে, যদি সেকশন 24B-এর অধীনে কোনও রিবেট পাওয়া না যেত, তাহলে ট্যাক্স লায়াবিলিটি আরও বেড়ে ₹1,87,500 হয়ে যেত, কারণ ট্যাক্সযোগ্য ইনকাম ₹10,50,000-এর পরিবর্তে ₹12,50,000 হতো।
সুতরাং, ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্টের সেকশন 24B ব্যক্তিদের বাড়ি নির্মাণ, ক্রয় বা সংস্কারের জন্য ব্যবহৃত লোনের জন্য প্রদত্ত ইন্টারেস্টে ট্যাক্স ডিডাকশন ক্লেম করে তাদের ট্যাক্স লায়াবিলিটি কমাতে দেয়।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
সেকশন 24B-এর অধীনে একটি হাউজিং প্রপার্টি নির্মাণ বা অধিগ্রহণের আগে প্রদত্ত ইন্টারেস্টের উপর ট্যাক্স ডিডাকশন কি অনুমোদিত?
হ্যাঁ, ট্যাক্সপেয়াররা একটি নতুন হাউজিং প্রপার্টি নির্মাণ বা অধিগ্রহণের এক বছর আগে প্রদত্ত ইন্টারেস্টের উপর ট্যাক্স ডিডাকশন উপভোগ করতে পারেন। সেই বছরের শুরুতে পাঁচটি সমান ইনস্টলমেন্টে ডিডাকশন অনুমোদিত হয়, যখন সেই বাড়িটি তৈরি বা কেনা হয়েছিল।
ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্টের সেকশন 24B-এর অধীনে অনাদায়ী ইন্টারেস্টের চার্জগুলি কি ট্যাক্স ডিডাকশনের যোগ্য?
না, ব্যক্তিরা সেকশন 24B-এর অধীনে অনাদায়ী ইন্টারেস্টের পেনাল্টিতে ট্যাক্স ডিডাকশন ক্লেম করতে পারেন না।