একটি ক্যাপিটাল অ্যাসেট বিক্রি করার পরে, আপনি সেই অ্যাসেট কেনার সময় যে মূল্য দিয়েছিলেন, তার থেকে বেশি মুনাফা হলে তাকে বলা হয় ক্যাপিটাল গেইন। ক্যাপিটাল অ্যাসেটের মধ্যে আছে ইনভেস্টমেন্ট প্রোডাক্ট যেমন স্টক, মিউচুয়াল ফান্ড এবং রিয়েল এস্টেট প্রোডাক্ট ইত্যাদি। দুই ধরনের ক্যাপিটাল গেইন উপলব্ধ - লংটার্ম এবং শর্ট-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন।

ক্যাপিটাল গেইন কীভাবে ক্যালকুলেট করতে হয় এবং তার অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলি জানতে আগ্রহী হলে স্ক্রোল করতে থাকুন।

কোনও ঝামেলা ছাড়াই ক্যাপিটাল গেইন ক্যালকুলেট করার অনলাইন এবং অফলাইন পদ্ধতি জানুন:

ক্যাপিটাল গেইন ক্যালকুলেট করার অনলাইন পদ্ধতি

ম্যানুয়াল প্রচেষ্টা ছাড়াই ক্যাপিটাল গেইন ক্যালকুলেট করা এবং একটি আনুমানিক ফলাফল পাওয়ার জন্য আপনি অনলাইনে ক্যাপিটাল গেইন ক্যালকুলেটরের মতো টুল খুঁজে পেতে পারেন। আপনাকে নিম্নলিখিত তথ্য লিখতে হবে -

• একটি অ্যাসেটের বিক্রয় মূল্য
  
• একটি অ্যাসেটের ক্রয় মূল্য
  
• ক্রয় বা বিক্রয়ের মাস, তারিখ এবং বছর
  
• ইনভেস্টমেন্ট ডিটেইলস, উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট, শেয়ার, সোনা, ঋণ বা ইক্যুইটি ফান্ড ইত্যাদিতে ইনভেস্টমেন্ট।
  

এইসব ডিটেইলস লেখার পরে, আপনি নিম্নলিখিত তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারেন -

• ইনভেস্টমেন্ট টাইপ
  
• ক্যাপিটাল গেইন টাইপ, অর্থাৎ লং বা শর্ট টার্ম ক্যাপিটাল গেইন
  
• একটি অ্যাসেট ক্রয় ও বিক্রয়ের বছরের কস্ট ইনফ্লেশন ইনডেক্স
  
• বিক্রয় এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে ডিফারেন্স
  
• একটি অ্যাসেট বিক্রি এবং ক্রয়ের মধ্যে সময়ের ব্যবধান
  
• একটি অ্যাসেট কেনার ইনডেক্সড কস্ট
  
• ইনডেক্সসহ এবং ছাড়াই লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন
  

ক্যাপিটাল গেইন ক্যালকুলেট করার অফলাইন পদ্ধতি

আপনার ইন্টারনেট অ্যাক্সেস না থাকলে বা আপনি অনলাইন টুল যেমন ক্যাপিটাল গেইন ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ না করলে চিন্তা করবেন না। পরিবর্তে, নিচে উল্লিখিত একটি সহজ সূত্র ব্যবহার করে ম্যানুয়ালি লংটার্ম এবং শর্ট-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন ক্যালকুলেট করার জন্য অফলাইন পদ্ধতি অনুসরণ করুন।

একটি ইনভেস্টমেন্ট প্রোডাক্ট 12 মাসেরও বেশি সময় ধরে রাখার পর, বিক্রি করলে তাকে লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন বলা হয়। দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের সূত্রটি নিম্নরূপ -

এলটিসিজি (LTCG) = কন্সিডারেশনের ফুল ভ্যালু – (ইনডেক্সড অ্যাক্যুইজিশন কস্ট + ইনডেক্সড ইমপ্রুভমেন্ট কস্ট + অ্যাসেটের ট্রান্সফার কস্ট)

অথচ,

একটি অ্যাসেটের ইনডেক্সড অ্যাক্যুইজিশন কস্ট = অ্যাক্যুইজিশন কস্ট x বিক্রয় বছরের কস্ট ইনফ্লেশন ইনডেক্স / ক্রয়ের বছরের কস্ট ইনফ্লেশন ইনডেক্স

একটি অ্যাসেটের ইনডেক্সড ইম্প্রুভমেন্ট কস্ট = ইম্প্রুভমেন্ট কস্ট x বিক্রয় বছরের কস্ট ইনফ্লেশন ইনডেক্স / যে বছরের ইনফ্লেশন ইনডেক্স একটি অ্যাসেটে উন্নতি হয়েছে

লংটার্ম ক্যাপিটাল গেইন মূল্যায়ন করার সময়, আপনি কস্ট ইনফ্লেশন ইনডেক্স ক্যালকুলেট করেন। কস্ট ইনফ্লেশন ইনডেক্স, অ্যাক্যুইজিশন এবং ইম্প্রুভমেন্ট কস্টের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং তারপর সম্পূর্ণ কন্সিডারেশন ভ্যালু থেকে বাদ দেওয়া হয়। এটি প্রয়োগ করার উদ্দেশ্য কস্ট ইনফ্লেশনের কারণে কোনও অ্যাসেটের ক্রমবর্ধমান খরচ সামঞ্জস্য করা, যাতে বেস কস্ট বৃদ্ধি হয় এবং ক্যাপিটাল গেইন হ্রাস পায়।

শর্ট-টার্ম গেইন অ্যাক্টে সেই সম্পত্তির জন্য নির্দিষ্ট সময়ের চেয়ে কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন একটি ক্যাপিটাল অ্যাসেট বিক্রি করার ফলে উদ্ভূত হয়। শর্ট-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন ক্যালকুলেট করার সূত্রটি নিম্নরূপ -

এসটিসিজি (STCG) = ফুল ভ্যালু কন্সিডারেশন – (অ্যাক্যুইজিশন কস্ট + ইম্প্রুভমেন্ট কস্ট + আসেটের ট্রান্সফার কস্ট)।
[উৎস]

প্রপার্টি বিক্রয় থেকে ক্যাপিটাল গেইন কীভাবে ক্যালকুলেট করতে হয় তা জানার পাশাপাশি, আইটিএ-এর প্রতিটি সেকশনের অধীনে ট্যাক্স এক্সেম্পশন এবং এই জাতীয় লাভের উপর ট্যাক্স লায়াবিলিটি কমানোর অন্যান্য উপায়গুলি সম্পর্কে জানার জন্য মন দিয়ে নিম্নলিখিত তালিকাটি দেখুন:

সেকশন 54

আইটিএ সেকশন 54 আপনাকে একটি হাউজিং প্রপার্টি বিক্রি থেকে প্রাপ্ত ক্যাপিটাল গেইনের উপর ট্যাক্স এক্সেম্পশন ক্লেম করার অনুমতি দেয়, যদি দ্বিতীয়টি সম্পূর্ণরূপে অন্য হাউজ প্রপার্টি ক্রয় বা নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা হয়। আপনি বিক্রির 2 বছর পরে বা বিক্রির আগে 1 বছরের মধ্যে একটি নতুন বাড়ি কিনতে পারেন। পুরানো হাউজিং প্রপার্টি বিক্রি করার 3 বছরের মধ্যে আপনাকে আরেকটি নতুন বাড়ি তৈরি করতে হবে।

সেকশন 54F

এই সেকশনে বাসযোগ্য হাউজিং প্রপার্টি ব্যতীত একটি লং-টার্ম ক্যাপিটাল অ্যাসেট বিক্রি থেকে উৎপন্ন ক্যাপিটাল গেইনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। পুরনো সম্পত্তি বিক্রির 1 বছরের আগে বা 1 বছর পরে একটি নতুন হাউজিং প্রপার্টি কেনার জন্য সম্পূর্ণ অ্যামাউন্ট ইনভেস্ট করতে হবে। এছাড়া পুরনো প্রপার্টি বিক্রির 3 বছরের মধ্যে নির্মাণকাজ শেষ করতে হবে।

সেকশন 54EC

প্রথম প্রপার্টি বিক্রি থেকে উদ্ভূত সম্পূর্ণ গেইন নির্দিষ্ট বন্ড কেনার জন্য ব্যবহার করা হলে আইটিএ-এর এই সেকশনে আপনি ট্যাক্স এক্সেম্পশন উপভোগ করতে পারেন। রুরাল ইলেকট্রিফিকেশন কর্পোরেশন (আরইসি) এবং ন্যাশনাল হাইওয়ে অথরিটি অফ ইন্ডিয়া (এনএইচএআই) দ্বারা ইস্যু করা বন্ডে ইনভেস্টিং লিমিট সর্বাধিক 50,00,000 টাকা

সেকশন 54B

ইন্ডিভিজুয়াল ট্যাক্সপেয়ার এবং হিন্দু অবিভক্ত পরিবার কৃষি জমি বিক্রি করে ক্যাপিটাল গেইনের উপর ট্যাক্স এক্সেম্পশন ক্লেম করতে পারে। জমি বিক্রি করার আগে একজন মূল্যায়নকারী বা তার পিতামাতা বা একজন এইচইউএফকে অবশ্যই জমিটি কৃষি কাজে ব্যবহার করতে হবে। তা ছাড়াও, পূর্ববর্তী কৃষি প্রপার্টি বিক্রি করার 2 বছরের মধ্যে অ্যাসেসিকে অবশ্যই কৃষি জমি ক্রয় করতে হবে। নতুন জমি কেনার কস্টে‌র থেকে ক্যাপিটাল গেইন বেশি হলে, ডিফারেন্স ট্যাক্সেবল হবে।

ক্যাপিটাল গেইন অ্যাকাউন্ট স্কিমে ইনভেস্টমেন্ট

আপনি কোনও অর্থবর্ষে ইনকাম ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করার তারিখ পর্যন্ত ক্যাপিটাল গেইন ইনভেস্ট করতে না পারলে, যেখানে আপনি নিজের পূর্ববর্তী প্রপার্টি বিক্রি করেছেন, সেই ক্যাপিটাল গেইনস অ্যাকাউন্ট স্কিম 1988 অনুযায়ী সেই মুনাফাটি একটি পাবলিক সেক্টর ব্যাঙ্কে জমা দিতে পারেন। তবে, আপনি এক্সেম্পশন বিভাগের সংশ্লিষ্ট শর্তগুলি মেনে না চললে ডিপোজিটের উপর ট্যাক্স দিতে হবে।